Kazalo:
Če hipoteke ne plačate več mesecev, lahko imetnik hipoteke ali njegov zastopnik sproži postopek zaprtja, da bi prevzel vaš dom. Medtem ko ima vsaka država posebne postopke, se večina zaslišanj poteka na predvidljiv način. Razumevanje rutine lahko stori več kot samo ublažitev strahu; lahko vam pomaga ujeti napake v postopku ali dejstvo, ki vam omogočajo, da se borite proti zaprtju.
Predhodno zaslišanje
Potem ko je banka zakonsko zahtevala prizadevanja za plačilo lastnika, lahko predloži obvestilo o nameri za izločitev s sodiščem. Namen zaprtja je objavljen v lokalnih časopisih. Če še ni razrešitve, bo banka vložila dokumente, da bi jih izključila. Homeowner bo prejel pisno obvestilo in ima določeno časovno obdobje za odgovor. Če homeowner odgovori, bo sodišče urnik zaslišanje datum, na katerem tako forecloser in homeowner se morajo pojaviti. V domači lasti je najbolje odgovoriti in se udeležiti.
Tožnik - Vaša hipotekarna družba
Hipotekarno podjetje bo pred sodnikom predložilo dokumentacijo, ki dokazuje, da hipoteka ni bila plačana in da so bili upoštevani vsi zakonsko predpisani ukrepi za pridobitev plačila. Če se toženec ne bo pojavil na sodišču, bo sodnik izdal povzetek sodbe, ki bo hipotekarni družbi omogočil, da pospeši zaprtje, ne da bi imela lastnik hišo pravico do besede. Z drugimi besedami, sodnik bo obravnaval primer, kot da lastnik doma nikoli ni odgovoril na prvotne sodne listine. Na tej točki se zaprtje in prodaja doma lahko zgodi v nekaj tednih.
Tožena stranka - lastnik doma
Ko ima lastnik doma možnost govoriti, ima različne možnosti. Lahko zahteva najmanj 90 dni za plačilo njene hipoteke; v večini primerov mora določiti način plačila celotnega zapadlega zneska, vključno s pristojbinami in dodatnimi obrestmi. Prav tako lahko izpodbija tožnikov primer, če obstaja dokaz, da je bila hipoteka plačana, ali da so dejstva drugačna od predstavljenih. V vsakem primeru bo toženec skoraj vedno dobil več časa za rešitev problema.
Rezultati
Če se toženec ne bo pojavil na sodišču ali se ne bo odzval, bo hipotekarna družba pridobila sodbo o sumu, v kateri bo lahko izključila in dražila hišo v manj kot 30 dneh. Tožena stranka, ki se pojavi na sodišču, ima različne možnosti, od zahtevanja več časa za ureditev stečaja v poglavju 13. t V skoraj vsakem primeru se bo obtoženec vsaj obrnil na zaslišanje, preden se sprejme kakršen koli ukrep.