Kazalo:
Nakupovanje za najcenejšo hipoteko vam lahko prihrani denar in vam da več kupne moči. Da bi vam pomagali primerjati hipotekarne opcije, zvezni hipotekarni predpisi zahtevajo, da posojilodajalci navedejo obrestno mero, ki vključuje stroške, povezane s hipoteko. Ta stopnja se imenuje letna odstotna obrestna mera ali APR. APR vam lahko pomaga primerjati stroške hipotek in je nekoliko višja od obrestne mere vašega posojila.
Osnove APR
Izhodiščne točke, znesek, ki se plača posojilodajalcu za izdajo posojila, in točke popustov, znesek, ki se plača za znižanje obrestne mere, so vključene v letni efektivni obrestni meri. Drugi stroški, ki se uporabljajo za izračun APR, vključujejo zasebno hipotekarno zavarovanje, pristojbino za prijavo, oceno, pripravo dokumentov o posojilu, kreditno poročilo in pristojbino za poravnavo ali zaprtje. Na splošno izračunavanje letnih obrestnih mer vključuje pristojbine, zaračunane v zvezi s financiranjem nakupa ali refinanciranja doma.
Izračun APR
Posojilodajalci dodajo skupne obresti, plačane na hipoteko na poravnave, nato pa amortizirajo znesek v času trajanja posojila. APR, ki je rezultat, kaže, koliko plačate vsako leto za financiranje vašega doma.