Kazalo:
Ne glede na to, ali kupujete zemljišče kot naložbo, za rekreacijsko nepremičnino ali kot lokacijo za gradnjo doma, morate zavedati svoje tržne vrednosti, tako sedanje kot prihodnje, da bi zaščitili svojo naložbo. Ne morete natančno vedeti, kakšna bo prihodnja vrednost vaše nepremičnine, vendar vam lahko razumevanje dejavnikov, ki vplivajo na vrednost zemljišča, pomagajo pri bolj izobraženih ugibanjih.
Lokacija
Najpomembnejši dejavnik vrednosti zemljišča je njegova lokacija. Praviloma je večja ko je zemljišče bližje delu prebivališča. Obstajajo izjeme od tega pravila, vendar na splošno večja gostota prebivalstva ustvarja več povpraševanja, kar povečuje konkurenco za del zemljišča in ceno, ki so jo kupci pripravljeni plačati. Zemljišča v redko poseljenih območjih, tudi če so boljša zemljišča, imajo manj ljudi, ki so pripravljeni plačati za to. Poleg tega so cenejše lokacije zaželene lokacije v gosto poseljenih območjih.
Okolica
Stvari, ki mejijo na kos zemlje, lahko pozitivno in negativno vplivajo na njegovo vrednost. Stavbna parcela na južnem pobočju s čudovitim razgledom na reke in gore bo verjetno imela visoko ceno, čeprav reke in gore niso del nepremičnine. Nasprotno pa bo nepremičnina v bližini odlagališča, prometna avtocesta ali industrijski park manj zaželena za bivanje in zato imajo nižjo ceno, tudi če je lastnina sama boljša.
Strukture
Stavbe imajo velik vpliv na vrednost nepremičnine. Parcela z lepo hišo v dobrem stanju na njej bo veliko bolj dragocena. Za kmetijske ali podeželske posesti bo prisotnost hlevov in drugih uporabnih zgradb povečala vrednost zemljišča. Po drugi strani lahko zapuščene stavbe zmanjšajo vrednost parcele, zlasti če gre za stare industrijske stavbe z varnostnimi ali okoljskimi vprašanji, kot so azbestni ali stari naftni rezervoarji. Vladna ureditev lahko zahteva, da novi kupci očistijo tovrstne stvari, to je dejavnost, ki bi bila zelo draga in močno povečala stroške pridobitve nepremičnine.
Stanje
Stanje zemljišča bo vplivalo na njegovo vrednost. Plodna kmetijska zemljišča bodo vredna več kot izčrpana tla. Zdrav gozd bo vreden več kot jasen gozd. Rjavi in industrijski odpadki, razen če so v zelo zaželenih mestnih središčih, bodo imeli dokaj nizko vrednost. Zemljišča, ki imajo boljšo ali nenavadno estetsko privlačnost, bodo imela višjo vrednost od tipičnih lotov brez posebnih značilnosti.