Kazalo:
Po podatkih Službe za dohodnino je najemnina plačilo, ki ga prejmete za uporabo vaše nepremičnine. To je nekaj, kar lahko na primer zaračunate, če želite najeti sobo v vašem domu, tako da lahko cimer pomaga pri hipotekarnih stroških. Povezano je tudi s tem, kar vam najemniki plačajo, če ste lastnik stanovanjske stavbe. IRS ima posebna pravila o davčnih posledicah najemnine.
Osnove
IRS navaja, da vsak znesek, ki ga prejmete v najemnini, na splošno velja za del vašega bruto dohodka. Za to leto, ko ste dejansko prejeli najemnino, ga morate prijaviti, če plačujete davke na podlagi gotovine. To velja tudi, če se je najem dejansko zgodil v preteklem letu. Velja tudi, če je najemnina predplačilo za vsak prihodnji najem. Varščina se ne šteje kot del najemnine, če jo nameravate vrniti najemniku ob koncu najema. Vendar, če obdržite kateri koli del tega depozita, ga morate šteti kot del vašega dohodka.
Davki
Ker se najemnina šteje za dohodek, je obdavčljiva, če je vaš dohodek obdavčen. Na primer, če je vaš dohodek (vključno z najemnino), zmanjšan za morebitne oprostitve in odbitke, še vedno obdavčljiv, potem je vaša najemnina obdavčljiva. Če pa najemnino uporabljate tudi kot svoj dom in ga oddajate manj kot 15 dni v letu, se najemnina, ki jo pobirate, ne šteje kot del vašega dohodka. Ne morete odšteti nobenih stroškov najema. Vendar pa lahko vse običajne odbitke, ki so običajno povezani z lastništvom doma, odbijemo, kot so obresti, davki in izgube zaradi nezgode.
Odbitki
Odbitke od najemnin lahko odbijete od bruto prihodka od najemnine v letu, v katerem ste jih plačali. Ti stroški vključujejo oglaševanje, provizije, amortizacijo, zavarovanje, čiščenje in vzdrževanje, komunalne storitve, popravila in potne stroške. Če je najemnina daljša od 14 dni na leto in na delu doma, ki ste ga zasedli, lahko odbijete sorazmeren del domačih stroškov. Na primer, če ste plačali 100 dolarjev za elektriko na vašem domu in vaš najemnik zaseda 10 odstotkov vašega doma, lahko odštejete 10 odstotkov (10 dolarjev) tega plačila kot pomoč pri najemu.
Zmanjševanje davkov
Dovolj odbitkov lahko zmanjša ali odpravi obdavčljivi del vaše najemnine. Na primer, če je vaš prihodek od najemnine znašal 1.000 USD, vaši odbitni stroški pa so znašali 1.000 $, je vaš obdavčljiv dohodek od najemnin enak nič. Tako ne dolgujete nobenega davka na najemnino. Če se vaša nepremičnina ne uporablja kot vaš dom, lahko vaši stroški presežejo bruto dohodek od najemnine. To lahko povzroči izgubo, ki jo lahko odbijete od rednega dohodka glede na kvalifikacije, ki so podrobno opisane v publikaciji IRS 925, "Pasivna dejavnost in pravila o tveganju". Če se vaša nepremičnina uporablja kot vaš dom, običajno ne morete odšteti vaših stroškov, ki presegajo vaš bruto dohodek od najemnine.