Kazalo:
Zavarovanje, ki ga izda podjetje, je dokument, ki prenese lastništvo parcele nepremičnine iz ene organizacije v drugo osebo ali organizacijo. Organizaciji, ki opravlja prenos, ni treba registrirati kot poslovno korporacijo, mestna vlada, ki prodaja ali podeljuje nepremičnine, pa lahko izda tudi listino o dodelitvi dohodkov pravnih oseb.
Pomembnost
Ko razvijalec nepremičnin kupi surovo zemljišče in zgradi hiše na zemljišču, ima nosilec gradnje lastninsko pravico na celotnem zemljišču v stanovanjskem traktu. Za prenos posameznega sklopa na kupca, nepremičninski razvijalec izda korporacijo kupcu nepremičnino. Razvijalec nepremičnin je še vedno lastnik drugih lotov in izda vsakemu novemu kupcu ločeno korporacijo.
Združenje lastnikov stanovanj
Razvijalec nepremičnin lahko družbi za dodelitev lastniških pravic izda dovoljenje za korporacije. V stanovanjskih poteh, ki jih nadzoruje združenje lastnikov stanovanj, združenje upravlja s skupnimi območji uporabe, kot so teniška igrišča, pristanišča za čolne in rekreacijske centre, ki jih lahko uporabljajo vsi prebivalci. Vsako parcelo ali služnost je zajeto v ločeni pogodbi o dodelitvi sredstev.
Zapisi
Ko kupec kupi hišo od nepremičninskega razvijalca, nepremičninski razvijalec registrira prenos nepremičnine z okrožjem. V skladu z okrožjem Los Angeles, prodajalec pošlje kopijo korporacije, ki je po opravljenem nakupu podelil listino lastniku, čeprav lahko traja nekaj tednov. Če homeowner je izgubil svojo kopijo tega dejanja, lahko homeowner kupiti novo kopijo korporacije podeljuje listino iz okrožnega uradnika ali snemalnik. Zasebna podjetja prodajajo tudi kopije podpornih dokumentov, čeprav je to običajno dražje od pridobitve izvoda iz občine.
Zaprtje
Zavarovanje, ki ga družba dodeli, pomaga vzpostaviti lastniško verigo, ki se nanaša na vsakega posameznika ali organizacijo, ki je lastnik nepremičnine. Kot je povedal nadzornik okrožja Los Angeles Zev Yaroslavsky, družba ne bo zaščitila lastnika od izključitve, če ima hipotekarni posojilodajalec dovolj dokumentov za vzpostavitev lastniške verige, čeprav lahko prepreči goljufive postopke zaprtja. Domačem podjetju ni treba predložiti kopije odškodnine družbe do občine pred rokom za preprečitev zaprtja, saj občina že ima kopijo tega dokumenta v svojih evidencah.