Ali lahko zahtevam prodajo dedne nepremičnine kot izgubo?

Ko kupite nepremičnine, vaša nakupna cena postane tisto, kar vaša služba za prihodke pokliče. Ko prodajate, je vaš kapitalski dobiček ali izguba razlika med osnovno in prodajno ceno, plus nekatere prilagoditve. Pravila so različna pri prodaji podedovane lastnine, saj nimate nakupne cene. Odvisno od okoliščin lahko imate izgubo, ki jo je mogoče odbiti od prodaje.

Dan, ko lastnik umre, je podlaga za lastninski kredit: robynmac / iStock / Getty Images

Podedovana lastninska osnova

Vaša osnova za podedovano premoženje je poštena tržna vrednost, ko je prejšnji lastnik umrl. Recimo, da je vaš oče kupil njegov dom za 150.000 dolarjev, toda na dan, ko je umrl, je bil vreden 250.000 dolarjev. Druga številka je vaša osnova: če prodate za 200.000 $, imate izgubo 50.000 $ in ne dobite 50.000 $. Običajno razvrstite dobičke in izgube kot kratkoročne ali dolgoročne, odvisno od tega, kako dolgo ste imetniki nepremičnine. Z dedno lastnino dobiček ali izgubo vedno razvrstite kot dolgoročno.

Uporaba lastnine

Izgube pri prodaji naložbenih nepremičnin lahko odbijete, vendar nikoli na osebno lastnino. Na primer, če podedujete podjetje ali najemno premoženje in ga nato prodate, boste morda lahko odbili kapitalsko izgubo. Prav tako lahko odštejete izgubo na stanovanjski nepremičnini, če jo podedujete, vendar je nikoli niste uporabili. Če ste se, potem ko ste podedovali, vi in ​​vaša družina preselili v dom in tam živeli, ne morete odpisati izgube, ko prodate.

Odprava izgube

Kapitalske dobičke in izgube poročate na seznamu D. IRS. Če imate izgubo pri prodaji podedovane lastnine, jo dodajte drugim dolgoročnim dobičkom in izgubam za to leto. Dodate ta rezultat svojemu celotnemu kratkoročnemu dobičku ali izgubi. Če je končni rezultat na seznamu D izguba, lahko odpisate do 3.000 dolarjev rdečega črnila proti dohodku iz kapitalskih dobičkov. Za poročene pare, ki skupaj vložijo prijavo, je odpis le 1500 dolarjev.

Prenašanje izgub

Recimo, da prodate podedovano nepremičnino z izgubo 10.000 dolarjev in da nimate druge prodaje kapitala. Ko odštejete 3000 dolarjev za svoj redni dohodek, morate preostanek izgube prenesti v naslednje leto. Odštejemo 3000 dolarjev, dokler se izguba ne porabi. Če imate v prihodnjih letih kapitalske izgube, jih najprej porabite. Recimo, da v naslednjem letu prenašate 7.000 dolarjev in izgubite 1.000 $. Lahko tudi odpisate 2.000 $ prenesene vrednosti. Preostalih 5000 dolarjev gre še eno leto. Publikacija IRS 544 vsebuje podrobnosti o izračunu prenosov.