Koliko denarja potrebujem za nakup hiše?

Le malo stroškov v življenju je dražje od nakupa hiše. Med stroški plačila in zaprtjem lahko z lahkoto porabite več deset tisoč dolarjev, da zaprete dom. Posvetujte se s svojim posojilodajalcem in preverite pristojbine vseh ponudnikov storitev v vaši transakciji in tako zagotovite, da imate potrebna sredstva za nakup doma. Točen znesek denarja, ki ga morate prinesti na zaključno mizo, je odvisen od cene na domu, provizij za posojilodajalce in pogojev nakupne pogodbe.

Hiša s prodanim znakom na sprednji strani. Kredit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Izdelava depozita dobre vere

Vaš nakup lahko vključuje stroške, ki so zapadli vnaprej. Prodajalci na primer običajno zahtevajo denar ali dobra vera v roku nekaj dni od prevzema ponudbe. Znesek varnega denarnega depozita se običajno giblje med 1 in 3 odstotki ponudbe in se razlikuje glede na trg. Denar položite na skrbniški račun tretje osebe ali skrbniški račun posrednika. Ne glede na to, denar ostane v skrbniškem računu, dokler ni nakazan imetnik, da ga položi proti vašemu plačilu in zaključnim stroškom, ali ga sprosti prodajalcu. To se lahko zgodi, če ste odpovedali posel in prodajalec ima pravico zadržati vaš polog.

Določanje vašega plačila

Vaš polog je sorazmeren s hipotekarnim zneskom, ki ga financirate, in vaš posojilodajalec vam lahko poda zahtevo za plačilo dolga za vaše posojilo. Na primer, če vaša hipoteka zahteva 20-odstotni polog in dom, ki ga želite kupiti, ima ceno 200.000 $, potrebujete polog v višini 40.000 $. Zahteve za hipotekarne kredite se razlikujejo glede na posojilodajalca in vrsto posojila in se lahko gibljejo od 3 odstotkov do več kot 25 odstotkov. Vendar pa nekatera posojila, kot so veterani in podeželska stanovanjska posojila, ne zahtevajo pologa.

Pokrivanje vaših stroškov zaprtja

Stroški zaključevanja običajno znašajo od 2 do 5 odstotkov domače cene. Vključujejo provizije za posojilodajalce in pristojbine tretjih oseb. Primeri provizij za posojilodajalce vključujejo:

• odobritve posojila ali točk; točka je enaka odstotku zneska posojila
• kreditno poročilo
• oceno
• Prijavnina
• depozitni račun rezerve za plačilo davkov na premoženje in zavarovanje lastnikov stanovanj.

Stroški tretjih oseb vključujejo: hramba naslov odvetnik notar snemanje predplačniško zavarovanje za lastnike stanovanj *.

Bankrate je poročal, da je v letu 2014 povprečni znesek zaprtih stroškov za hipoteko v višini 200.000 USD s 20-odstotnim vplačilom 2.539 USD.

Znižanje stroškov nakupa doma

Zmanjšate lahko znesek, ki ga potrebuje dom. Konec koncev je znesek, ki ga prihranite na varnem denarnem depozitu, plačilu in zaključku, odvisen od vaših kvalifikacij kot hipotekarnega posojilojemalca in vaše zmožnosti pogajanja s prodajalcem doma. Na primer, posojilodajalci ponujajo najbolj konkurenčne obrestne mere, posojilne pogoje in pristojbine glavnim posojilojemalcem. Kreditna ocena v visokih 700-ih, 20% ali več in dober dohodek lahko znižajo vaše stroške. Če želite nizko plačilo, se odločite za posojilo Federal Housing Administration, ki zahteva 3,5 odstotka, ali konvencionalno posojilo, ki potrebuje le 3 odstotke za prve kupce.