Razlike med pravnimi in pravičnimi hipotekami

Pravne in pravične hipoteke delujejo na podoben način, ena pa je zakonsko priznana in ena je odobrena v pravičnosti ali pravičnosti. Razlike med obema postajajo najbolj izrazite v zaprtju ali ko pride do neke vrste spora nad premoženjem. Tisti s posebnimi vprašanji o kateri koli vrsti hipoteke bi morali poiskati pravno ali strokovno pomoč.

Pravične hipoteke so v nekaterih jurisdikcijah znane tudi kot "absolutna dejanja".

Hipoteke na splošno

Odnosi v vseh vrstah hipotek so precej podobni. Ena stranka potrebuje denar in da bi jo dvignila, daje drugi stranki nekakšen interes za premoženje, ki ga ima v lasti. Druga stranka nato ohrani to zanimanje za nepremičnine, dokler prva stranka ne odplača svojega dolga. Druga stranka dejansko nima popolnih lastninskih pravic na nepremičnini, ampak samo interes, ki je znan kot "varnostni interes", dokler prva stranka živi na svoji strani sporazuma.

Pravne hipoteke

Zakonska hipoteka je ustanovljena po zakonu. Vsaka jurisdikcija ima svoje zakonske zahteve za zakonite hipoteke. Ponavadi je stranka, ki ponuja nepremičnine, znana kot "hipoteka". Stranka, ki ponuja denar, je znana kot "hipotekarni upnik". V večini držav prenosa hipotekarnega upnika daje hipotekarni upnik pravico, da premoženje prevzame le, če hipotekarni upnik ne plača, kot je bilo obljubljeno. Vendar pa nekateri zakoni držav menijo, da je hipoteka dejanski prenos lastninske pravice, hipotekarni upnik pa je zakoniti lastnik nepremičnine, dokler hipotekar ne odplača svojega dolga.

Equitable Mortgage

Pravične hipoteke so odnosi, ki ne izpolnjujejo zakonskih zahtev glede hipoteke. Ko ureditev izgleda kot hipoteka in diši kot hipoteko, bodo sodišča nekaterih jurisdikcij, znana kot sodišča lastniškega kapitala, priznala ureditev kot hipoteko, čeprav to ni zakonita hipoteka. V takih primerih bodo sodišča običajno iskala osnovne elemente hipoteke: dolg od ene stranke do druge za znesek, ki je bistveno manjši od zemljišča, je vreden in obljublja, da bo zemljišče vrnjeno ob plačilu. Če sodišče ugotovi te elemente, se ureditev po zakonu obravnava kot hipoteka.

Razlika v zdravljenju

Na splošno razlika med pravnimi in pravičnimi hipotekami postane kritična le, če obstajajo obe vrsti hipoteke na istem kosu lastnine. V takem primeru, če hipotekarni zavezanec začne z neplačilom posojila in začeti postopek prisilne poravnave, bo imel pravni hipotekarni upnik prve pravice do premoženja pred pravičnim imetnikom hipoteke. Pravični hipotekarni kupci prav tako ne bodo imeli prednosti pred kupcem, ki kupuje nepremičnino.