Kazalo:
Najemodajalci v Teksasu morajo ravnati v skladu z državnimi zakoni o prisilni odstranitvi in izselitvi, da bi zakonito izselili njihove najemnike. Lastniki morajo pred izselitvijo najemnikov pisno obvestiti o izselitvi. Najemniki v Teksasu imajo pravico do enostranskega prenehanja najemnih pogodb po tem, ko so v treh primerih pisno obvestili tri ali sedem dni ali pa so v določenih okoliščinah odpravili kršitev.
Obvestilo o izselitvi
V Teksasu morajo najemodajalci podati najemnikom pisno obvestilo, naj se izpraznijo pred vložitvijo tožbe za izselitev pred sodišči za mir. Odobritev sodišča pred izselitvijo in nadzor s strani policistov med prisilno izselitvijo je potrebna v skladu z zakoni Teksasa. Značilno je, da morajo lastniki v Teksasu zagotoviti vsaj 30-dnevno pisno obvestilo pred izselitvijo najemnika. Vendar lahko najemniki tridnevne zahteve za obvestilo o izselitvi uporabijo za enostransko prekinitev najemnih pogodb.
Tridnevna izselitve
Teksaški zakon dovoljuje najemnikom, da enostransko odpovejo najemne pogodbe s tridnevnim pisnim obvestilom le, če lastniki zemljišč ne izpolnijo obveznosti zagotavljanja varnega življenjskega okolja. Ta dolžnost zahteva, da najemodajalci ponovno zaklenejo ključavnice, ko se vsak najemnik preseli in preden se naslednji najemnik preseli. Najemodajalec mora ponovno zakleniti ključ do sedmega dne po vstopu novega najemnika. Najemodajalci, ki ne morejo ponovno vnesti ali ponovno namestiti stanovalca nove ključavnice kršijo državne zakone, ki zahtevajo od najemnikov pravico do mirnega, mirnega in varnega uživanja najemnega premoženja. Najemodajalci imajo na voljo le tri dni časa, da ponovno določijo, kdaj najemniki pridejo do poskusa vdora ali dejanskega preloma znotraj enote najemnika ali katere koli druge enote v kompleksu. Najemniki, ki pisno obvestijo najemodajalca, ki zahteva ponovno ali spremeni ključavnice, imajo zakonsko pravico, da se preselijo, ko najemodajalci ne upoštevajo zakonov o treh ali sedmih dneh.
Pravice do prenehanja najema
Najemniki, ki predložijo pisno obvestilo in ne dosežejo spremembe ali zamenjave ključavnic, imajo zakonske pravice do popravila in odbitka stroškov ponovne ključavnice ali zamenjave ključavnic iz najemnine, prekinitev najemne pogodbe brez odobritve sodišča ali vložitve tožbe za odškodnino in kazni. V skladu z zakonodajo Teksasa lahko najemniki zahtevajo dejansko odškodnino in najemnino, civilne kazni v višini 500 USD, sodne stroške in odvetniške stroške.
Pristaniške pravice
Texas zagotavlja lastnikom zemljišč z zastavno pravico za odstranitev nepremičnine v najemniški enoti najemodajalca za prodajo, da bi izpolnili neplačane neplačane najemnine. Najemodajalci se morajo držati določb o najemu, ki jim omogočajo uveljavljanje zastavnih pravic, in če zakupna pogodba dovoljuje zastavne pravice, mora najemna pogodba vsebovati obvestilo in izjavo o omejitvi odgovornosti na vidnem krepkem in podčrtanem tisku. Najemodajalci lahko uveljavljajo državno zastavno pravico tako, da zahtevajo odobritev, da to storijo na sodišču.
Premisleki
Ker se nepremičninska zakonodaja pogosto spreminja, teh informacij ne smete uporabljati kot nadomestek za pravno svetovanje. Poiščite nasvet preko odvetnika, ki ima dovoljenje za opravljanje poklica v vaši jurisdikciji.