Kazalo:
- Odredba o odstopu
- Izključitev lastnine v stečaju
- Absolutna in pogojna prodaja
- Dejanje absolutne prodaje
Listina o absolutni prodaji in pogodba o prenosu imata lastninsko pravico na eni strani. Ljudje najpogosteje uporabljajo listino o absolutni prodaji v tipični prodaji nepremičnin, pri kateri kupec kupi nepremičnino od prodajalca. Stečajna sodišča najpogosteje uporabljajo pogodbo o prenosu premoženja od lastnika nepremičnine v stečajno sodišče.
Odredba o odstopu
Dogovor o odstopu nastane, ko dolžnik premoženje prenese na upnika, običajno stečajnega upravitelja stečajnega sodišča. Stečajni upravitelj stečajnega sodišča je nato odgovoren za lažjo prodajo nepremičnine. Ko se nepremičnina proda, skrbnik enakomerno razdeli izkupiček med upniki. Upniki nato uporabijo ta izkupiček za neplačane obveznosti dolžnika.
Izključitev lastnine v stečaju
Insolventni dolžniki niso dolžni izpolniti listine o napotitvi v stečajno sodišče. Stečajna sodišča pogosto dovoljujejo izključitev primarnega doma insolventnega dolžnika. Stečajno sodišče pa lahko zahteva, da insolventni dolžniki izpolnijo pogodbo o dodelitvi za dodatne nepremičnine, kot so drugi domovi in počitniška stanovanja. To pomeni, da lahko insolventni dolžnik zadrži svoj primarni dom iz vključitve v stečajni postopek, vendar lahko stečajno sodišče zahteva, da izpolni pogodbo o napotitvi na svojih sekundarnih ali počitniških domovih za prodajo in uporabo prihodkov za plačilo upnikom.
Absolutna in pogojna prodaja
Posli prodaje nepremičnin so običajno pogojni ali absolutni. Pogojna prodaja se pojavi, ko prenos premoženja z ene stranke na drugo stranko ne bo zaključen in lastnina na nepremičnini ne bo prenesena, dokler kupec ali prodajalec ne izpolni določenih pogojev prodajne pogodbe. Na primer, če je nepremičnina zastarela vodovod, lahko kupec zahteva od prodajalca, da posodobi vodovod kot pogoj za prodajo. Absolutna prodaja nastane, ko prodajna pogodba nima pogojev.
Dejanje absolutne prodaje
Listina o absolutni prodaji je takrat, ko prodajalec prodajalcu prenese ali prenese lastninsko pravico na nepremičnino brez pogojev, razen za plačilo nepremičnine. Na primer, prodajalec navaja svojo lastnino za 100.000 dolarjev in pride kupec, ki ji da 100.000 dolarjev za nepremičnino, ne da bi od nje zahtevala, da bi karkoli storila. Popolna prodaja je dokončana in naslov nepremičnine se prenese s prodajalca na kupca.