Ali lahko refinanciram, če imam delno terjatev HUD?

Zvezna uprava za stanovanjske zadeve je od leta 2010 zavarovala približno eno tretjino ameriških hipotekarnih posojil. Priljubljenost FHA je deloma posledica prilagodljivih smernic agencije za pridobitev in refinanciranje hipotek. Agencija v okviru Ministrstva za stanovanjske zadeve in razvoj mest, zavarovanje FHA ščiti posojilodajalce. Posojilojemalci FHA lahko uporabijo delno opcijo HUD, ki vključuje enkratno plačilo posojilodajalcu, da se prepreči izključitev. Po plačilu delnega zahtevka lahko posojilojemalec FHA refinancira svoj dom.

Delna odškodninska možnost družbe FHA pomaga zadrževati posojilojemalce v njihovem domu.

Osnove

Edinstvena korist programov zavarovanja HUD je povračilo posojilodajalca. HUD plača terjatve posojilodajalcem, če lastniki neplačanih sredstev uporabljajo denar iz zavarovalnega sklada FHA, ki je denar, združen s plačanimi premijami in plačili hipotekarnega zavarovanja.

V delni terjatev posojilodajalec ali hipotekarni serviser v imenu posojilojemalca vnaša sredstva ali znesek zaostalih plačil, da ponovno vzpostavi zamujeno posojilo. Vlagajo zahtevek pri HUD za znesek, ki mora biti vsaj štiri mesece neplačane hipoteke, vendar ne več kot 12 mesecev glavnice, obresti, davkov in zavarovanj (PITI). Posojilojemalec podpiše zadolžnico, ki se plača HUD, ki je brezobrestna in zapadla ter se izplača ob izplačilu prve hipoteke. Transakcija refinanciranja je tak primer, ko je treba delni zahtevek vrniti.

Postopek

Posojilodajalec ali serviser posojila je odgovoren za obveščanje HUD v primeru refinanciranja, tako da lahko HUD zagotovi izjavo o izplačilu za delno terjatev. HUD-pridržani izvajalec, ki opravlja storitve delnega bankovca, vsebuje izplačilo na neplačani znesek. Po Mortgagee Letter 2003-19 lahko posojilodajalci pošljejo svojo zahtevo za izplačilo izvajalcu storitev HUD na:

Ameriški oddelek HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Ta zahteva zagotavlja, da se delna terjatev na terjatev ne spregleda, ko se prva hipotekarna obveznica plača s transakcijo refinanciranja.

Identifikacija

Posojilodajalec mora delni zahtevek evidentirati pri pristojnem uradu pristojnega sodnega uradnika. Delni zapis o terjatvah se evidentira kot podrejena zastavna pravica, kar pomeni, da prva hipoteka ohranja prednostno prednost. HUD zahteva, da se delni zahtevek predloži za vpis v največ petih delovnih dneh po podpisu obvestila in pred vložitvijo zahtevka pri HUD. Zahtevek nato postane del javne evidence in se lahko identificira z iskanjem naslova, opravljenim v času refinanciranja.

Premisleki

Čeprav transakcija refinanciranja sproži poplačilo delne terjatve, sprememba posojila, ki spremeni prvo posojilo, tako da lahko posojilojemalci bolje upravljajo svoja plačila, ne zahteva delnega izplačila odškodnin. Spremembe posojila vključujejo ponovno poravnavo posojilojemalca. V takih primerih lahko HUD delni zahtevek podreja, da se omogoči dopolnitev spremembe posojila. Posojilodajalec se mora obrniti na serviserja HUD-a za jezik varnostnega dokumenta in pogoje za podrejanje delne opomine.