Kazalo:
Zapiranje hipoteke, ki jo je zavarovala Zvezna uprava za stanovanjske zadeve (FHA) ali katera koli druga hipoteka, zahteva postopek odobritve. Večina hipotekarnih družb svojim strankam svetuje, da bi postopek posojila lahko trajal 30 dni ali dlje od vloge do zaprtja. Postopek se lahko izvede hitreje, vendar to predpostavlja, da ni zamud ali težav, ki se pojavijo, ko posojilodajalec pregleda hipoteko. Poleg tega obstajajo nekateri obvezni čakalni časi, ki jih je treba upoštevati pri zapiranju hipotekarnega posojila.
Zavarovanje
Ko se usedete s svojim posojilodajalcem in izpolnite prijavo, je naslednji korak, da svojemu posojilodajalcu zagotovite vso zahtevano dokumentacijo. FHA zahteva, da lastnik stanovanj zagotovi dokazilo o svojem dohodku in premoženju, če moraš prinašati denar za zapiranje. Kreditni uradnik nato celoten paket posojil posreduje posojilodajalčevemu oddelku za sklepanje zavarovanj. Posojilodajalec nato postavi posojilo v skladu s preostalimi posojili, na katerih delajo, in na koncu preglednik pregleda vse dokumente. Glede na to, kako zaseden je posojilodajalec, lahko ta proces traja le en dan ali dva ali več tednov.
Tretje osebe
Del postopka odobritve posojila vključuje tudi prejemanje dokumentacije od več drugih tretjih oseb. Nekateri dokumenti, kot je kreditno poročilo, so na voljo skoraj takoj. Vendar pa FHA zahteva popolno oceno večine posojil. To zahteva načrtovanje ocenjevanja z ocenjevalcem, ki ga je odobril FHA, pri čemer mora ocenjevalec obiskati dom in nato čakati, da ocenjevalec izpolni poročilo. Glede na to, kako zaseden je ocenjevalec, lahko ta postopek traja tudi več dni. Poleg tega mora posojilodajalec pridobiti poročilo o naslovu podjetja, ki običajno traja dan ali dva. Ko posojilni uslužbenec prejme te dokumente, jih je treba nato posredovati tudi zavarovalnici za pregledovanje.
Zamude
Več vprašanj lahko odloži zapiranje posojila. Če posojilodajalčeva zavarovalna služba postavlja vprašanja o katerem koli delu posojila, lahko odobritev odloži, dokler ne najdejo odgovorov na svoja vprašanja. Zastavna pravica se lahko pojavi na kreditnem poročilu poročila o naslovu, ki vam ne pripada. Posojilodajalec bo moral dokazati, da ti ne pripada, preden ga lahko ignorira. Poleg tega je veliko zamud, ki temeljijo samo na tem, kako je vsakdo zaposlen. Včasih so posojilodajalci tako zaposleni, da več tednov po predložitvi ne morejo pregledati datoteke. V idealnem primeru lahko pregledajo vašo datoteko v 24 do 48 urah, vendar to ni vedno tako.
Obvezna čakalna obdobja
Obstajajo nekatere obvezne čakalne dobe, ki jih morajo hipotekarni originatorji upoštevati pri zapiranju hipotekarnega posojila. Ko prvič zaprosite za posojilo, hipotekarni posojilodajalec ne more zapreti vašega posojila za najmanj sedem delovnih dni po prejemu razkritij. Torej lahko traja devet dni med tem, ko boste podpisali prijavo in ko ste upravičeni do zaprtja. Poleg tega, če zaprete FHA refinance posojilo, boste morali počakati tri delovne dni po zaprtju posojila, preden boste prejeli sredstva. Na primer, če bi zaprli ponedeljek in torek, sredo in četrtek, bi bili vaši trije delovni dnevi, nato pa bi se posojilo financiralo v petek. Poleg tega, če se pogoji vašega posojila bistveno spremenijo, boste morda morali počakati tri dodatne dni med spremembo posojila in ko posojilodajalci dovolijo zapreti posojilo.