Kazalo:
Pravni zahtevek, ki se naloži na premoženje druge osebe za uveljavitev plačila dolga, se imenuje zastavna pravica. Več vrst zastavnih pravic, prostovoljnih in neprostovoljnih, je zakonsko priznanih in se lahko razlikujejo od države do države. Zaupanje je ustvarjeno s pravnim dokumentom - običajno imenovan sporazum o zaupanju - in se uporablja za pridobitev lastninske pravice in lastnine, tako nepremičnine kot osebne lastnine. V vseh primerih, razen v nekaj primerih, lahko zastavno pravico postavite na premoženje, ki je v zaupanju.
Prostovoljno zastava
Običajna vrsta prostovoljnega zastavnega pravice je hipoteka na bivanje v eni družini. Banka ali drugi posojilodajalec položi zastavno pravico na premoženje domačega lastnika, da zagotovi poplačilo denarja, ki ga je izposodil lastnik. Če je premoženje v skrbništvu, lahko posojilodajalec izda posojilo in zabeleži zastavno pravico v imenu sklada; Kljub temu pa so posojilodajalci, čeprav so to zakonsko dopustni, ponavadi zadržani. Kot praktično zadevo, posojilodajalci običajno zahtevajo, da je lastnina premoženja prenese iz zaupanja na posojilojemalca, in nato posojilodajalec bo posojilo v imenu posojilojemalca in zapis zastavne pravice v imenu posojilojemalca.
Nehotne zastave
Več vrst zastavnih pravic, ki so dovoljene z zakonom, je mogoče evidentirati na premoženje brez soglasja lastnika. Na primer, izvajalec ali podizvajalec, ki zagotavlja blago ali storitve za izboljšanje nepremičnine, lahko zabeleži materialno ali mehanično zastavno pravico do premoženja, da se zagotovi plačilo. Ne glede na to, kdo ima lastninsko pravico na premoženju, se lahko zoper premoženje uveljavi zastavna pravica mehaničarja. Zavarovanja, ustvarjena na podlagi sodnega varstva, kot je sodna zaseg, se lahko evidentirajo tudi proti premoženju brez soglasja lastnika. Ali lahko upnik izvršuje zaseg sodbe zoper premoženje dolžnika, ki je preneseno v skrbništvo, je odvisno od vrste zaupanja.
Živi skladi
Izraz "življenjsko zaupanje" opisuje pogodbo o zaupanju, pripravljeno za uporabo med življenjsko dobo osebe, ki je sklenila pogodbo, in se imenuje koncedent. Ponavadi koncedent prenese lastninsko pravico na svoje premoženje od sebe v sklad. Za ustvarjanje življenjskega zaupanja v vašo lastnino obstaja več utemeljenih pravnih razlogov; vendar zaščita premoženja ni ena od njih. Upniki, ki vas tožijo in pridobijo sodno zastavno pravico, lahko postavijo to zastavno pravico na vaše premoženje, vključno z vašim domom, ki je bil prenesen na življenje zaupanja. Če je življenje zaupalo mož in žena, lahko upniki obeh zakoncev uveljavljajo zasege na premoženju v skrbništvu.
Land Trusts
V Illinoisu in na Floridi, zemljišča zaupanje ponuja majhen ukrep ali zaščito za poročene osebe iz sodne pravice. Na primer, če upnik enega zakonca pridobi sodno zastavo za dolg, za katerega drugi zakonec ni odgovoren, upnik ne more uveljaviti zastavne pravice na primarnem prebivališču zakoncev, ki je v posesti. Vendar pa ta zaščita ne velja, če sta oba zakonca odgovorna za dolg ali če je zastavna pravica povezana z zahtevkom IRS.