Kazalo:
Ko iščete stanovanje, je najslabša stvar, ki jo lahko imate v svoji kreditni zgodovini, neplačani račun iz prejšnjega stanovanja. Zaradi prejšnjega stanovanja vam ne moremo najeti novega. Vendar pa delinquent najemnine verjetno zmanjša vaše možnosti za novo mesto, ali boste morda morali plačati več za stanovanje.
Identifikacija
Nič ne preprečuje najemodajalcu, da vam ga da v nobenem primeru, tudi če dolgujete prejšnje stanovanje. Iz praktičnih razlogov vam najemodajalec verjetno ne bi izposodil z zamudnim zakupom vaše kreditne zgodovine, ker bi lahko tudi vaš novi najem prekinili. Najemodajalci pogosto zahtevajo vsaj povprečno bonitetno oceno - približno 620 - in brez prekinjenih najemov; idealni prosilec mora imeti oceno najmanj 670.
Premisleki
Vsi najemodajalci ne zahtevajo kreditnega preverjanja. Lastniki velikih stanovanjskih kompleksov ponavadi vodijo kreditno preverjanje prosilcev, vendar lastniki manjših kompleksov zaradi stroškov ne morejo opraviti kreditne kontrole. Kompleksi mame in popa lahko omogočijo večjo prilagodljivost glede zahtev glede bonitetne ocene. Morda boste imeli priložnost razložiti neplačano najemnino, kot je obdobje brezposelnosti, zaradi katerega ste pogrešali najemnino, in ste izplačali, kar ste dolžni svojemu prejšnjemu najemodajalcu.
Plačilo zlomljenega najema
Najemodajalci običajno ne poročajo agencijam za poročanje o kreditih, zato se verjetno na vaši kreditni zgodovini pojavi zakasnela najemnina, ker vas je prejšnji najemodajalec tožil na sodišču za male zahtevke ali prodal dolg agenciji za izterjavo. Pogovorite se s svojim prejšnjim najemodajalcem o poravnavi dolga ali plačilu na obroke. Plačana zbirka ali sodba ne izboljša vaše bonitetne ocene, vendar običajno izgleda bolje kot ignoriranje dolga.
Nasvet
Začnite popravljati svojo kreditno zgodovino, preden poiščete novo stanovanje. Stečaji in pogoste zamude pri plačilih so rdeče zastavice najemodajalcu, zato je prednostna naloga pravočasno plačevanje računov. Morda boste morali najemodajalcu ponuditi višjo varščino, kot jo potrebuje običajen najemnik, ter najemodajalcu dovoliti, da odtegne najemnino neposredno z vašega bančnega računa. Prav tako lahko ponudite predplačilo več mesecev najemnine ali celotnega najema.