Zakoni o najemu sobe v hiši brez najema

Pisni najem bi lahko pomiril tako najemodajalca kot najemnika, saj obe strani jasno razumejo svoje finančne in pravne obveznosti. Številni najemni dogovori pa pogosto potekajo brez najema. Nastali dogovor je odvisen od tega, ali uporabnik prevzame sobo od lastnika stanovanja ali od najemnika, ki je pred tem zakupil hišo od lastnika. Stanovalec ima lahko najemnik ali cimer. Pravice in obveznosti vsake stranke so odvisne od zakonov državnega najemodajalca.

Najemodajalec se lahko odloči, ali bo zahteval najem pred vstopom najemnika.

Pravni pomen najemne pogodbe

Posameznik, ki zaseda sobo brez pisnega najema, ima lahko najemno pravico. Pri tej vrsti dogovora imajo najemnik in najemodajalec ustno pogodbo, ki omogoča najemniku, da v rednih presledkih živi v sobi v zameno za plačilo najemnine. Na primer, najemodajalec lahko zahteva, da najemnik plača najemnino vsak mesec na določen datum. V nasprotju s tradicionalnim najemom pa najemna pogodba strankam ne nalaga zavezujoče pogodbe za eno ali drugo dogovorjeno obdobje. Najemna pogodba je lahko primerna za najemnika, ki ni prepričan o svojih prihodnjih načrtih ali ki mora ostati na enem mestu le kratek čas.

Pravice in obveznosti zakupnikov

Najemnik ali najemodajalec lahko najemniško enoto kadarkoli konča z obvestilom drugi stranki. Znesek zahtevanega obvestila mora biti enak vsaj enemu celotnemu intervalu, določenemu za redno plačilo najemnine za sobo. Zakoni najemodajalca-najemnika lahko zagotovijo zaščito za najemnike, tudi če niso podpisani, pisni najemi. Države pogosto zahtevajo postopek izselitve, če lastnik želi, da se najemnik želi izseliti. Nekatere države lahko upoštevajo ločena pravila o obvestilih o izselitvi za najemnike.

Pravni pomen ureditve cimer

Dogovor o cimrju se lahko pojavi, ko se nov uporabnik preseli v sobo v domu, ki ga je zakupil zakupnik, ki je z najemodajalcem podpisal stanovanjsko zakupno pogodbo. Najemodajalec ima le pravno razmerje z najemnikom, ki je podpisal najem, razen če se najemodajalec in nov uporabnik sporazumeta. Če cimra ne plača najemnine, lahko najemodajalec uveljavlja plačilo samo od prvotnega najemnika. Poleg tega, če sostanovalka in prvotni najemnik med seboj nimata najema, bi lahko prvotni najemnik imel nekaj zakonitih možnosti, če sostanovalec ne plača najemnine ali povzroči škode hiši. Zato, preden prvotni najemnik dovoli, da sostanovalec zasede eno od sob v svoji hiši, bo morda moral razmisliti, ali bi moral cimer podpisati podnajem.

Pravne možnosti za izselitev sostanovalcev

Ko ima najemodajalec težave z najemniško cimerjo ali drugim uporabnikom, ki ni naveden na prvotnem zakupu najemne hiše, so zakonske možnosti najemodajalca odvisne od zakonov države, v kateri je hiša. Nekatere države zahtevajo sodne postopke, s katerimi izrecno izselijo nepooblaščene uporabnike, kot so sostanovalci. Nekatere države dovoljujejo tudi ukrepanje, ki ga sproži prvotni najemnik, da izselijo sostanovalko, ki se noče izseliti. Če to dopušča državni zakon, je ukrep obdržanja možnost, če sostanovalec ni podpisal prvotnega najema ali podnajemnika, preden je zasedel sobo.