Kazalo:
Davki na nepremičnine zapadejo bodisi letno, polletno ali v manjših obrokih tri ali štirikrat letno. V nekaterih državah sledi rok zapadlosti. Na dan ali po datumu prestopništva se ocenijo kazni in / ali pristojbine. Po določenem času se nepremičnine s plačilnimi davki prodajajo na javni dražbi. Podaljšanje davkov ni običajno na voljo; vendar se pravila razlikujejo glede na državo in, v nekaterih primerih, po občinah. Pravila se lahko spremenijo tudi iz leta v leto.
Ustreznost zapadlosti
Datum zapadlosti ali v nekaterih državah ločen datum prestopništva je v vsaki državi zapisan v kamnu. V nekaterih državah, kot je Texas, so davki zamudni dan po datumu zapadlosti. V Kaliforniji je med rokom in časom, ki se imenuje datum prestopništva, podaljšano obdobje približno enega meseca. Ko je davek neplačan, veljajo kazni in / ali zamudne provizije, ki se v vseh državah še vedno povečujejo vsak mesec, ko davek ni plačan. Kazni in pristojbine so navadno odstotek neplačanega dolga, čeprav je med državami veliko kazni. Vsaka država ima še en ustrezen datum, ki je čas, po katerem občina začne postopek zaprtja in dražbe.
Odlog
Medtem ko razširitve davka na nepremičnine niso običajen del sistema davka na premoženje, so odlogi. Približno polovica vseh držav ponuja nekakšen program odloga za omejene skupine davkoplačevalcev, običajno invalidne, starejše in / ali tiste z nizkimi dohodki. V nekaterih od teh programov je mogoče del davka odložiti; v drugih je vse mogoče odložiti, včasih tako dolgo, dokler davčni zavezanec še vedno živi v domu. V teh programih država ali okrožje zastavi pravico do zastavne pravice, davek pa se povrne, ko se premoženje spremeni, kar se lahko zgodi šele po smrti lastnika.
Odkupi
V vseh državah imate do datuma, ko se nepremičnina prodaja na dražbi, povračilo davka in obračunane kazni ter pristojbine za ustavitev prodaje. To vam zagotavlja precej časa, ker večina držav ne pristopi k datumu dražbe vsaj dve leti po začetni prestopništvu. V Kaliforniji imate pet let, preden občina proda vašo hišo zaradi neplačanih davkov. V Michiganu imate do marca tretjega leta po tem, ko ste zamudili datum zapadlosti davka.
Alternative
Mnoge države in okraji ponujajo delne oprostitve davka na nepremičnine za nekatere razrede lastnikov nepremičnin, kot so osebe z nizkimi dohodki, invalidi in osebe, stare 65 let ali več. Večina krajev ponuja tudi delno oprostitev za lastne domove. Še vedno dolgujete davek, vendar je to v vaši zmožnosti plačila. Status izjeme ni samodejen; prijaviti se morate pri svojem davčnem ocenjevalcu ali zbiralcu. Prav tako ste upravičeni do povratne hipoteke, katere iztržek se lahko uporabi za kakršen koli namen, vključno s plačilom davka na nepremičnine. V številnih okrožjih lahko plačate davek na nepremičnine s kreditno kartico. Če ne morete plačati svojega davka na nepremičnine, vendar ste sposobni slediti svojim minimalnim mesečnim plačilom hipotek, lahko izkoristite možnost zaračunavanja davka na nepremičnine, dokler ne najdete načina za popolno poplačilo dolga. Izogibali se boste davčnim kaznim in ne boste izgubili hiše.