Kaj se zgodi, če kupec hiše zamudi z zapiranjem?

Zamude pri zapiranju so pogoste in devetkrat od desetih je kupec vzrok problema. Na splošno ima prodajalec dve možnosti: oditi od posla ali dati kupcu dodaten čas, da zapre. Najboljša možnost je odvisna od motivacije prodajalca in jezika prodajne pogodbe.

Ljudje, ki sedijo skupaj in podpišejo pogodbo. Kredit: IuriiSokolov / iStock / Getty Images

Deal Drops Dead

V večini primerov bo podpisana prodajna pogodba določila končni datum zaključka. Če pogodba vsebuje tudi klavzulo o „času bistva“, se stranke izločijo iz pogodbe takoj, ko preteče določen datum in se posel ne zapre. Brez pogodbe sta obe stranki svobodni. Vendar pa nekatere države, in celo nekatere pogodbe, kupcu omogočajo "razumno" podaljšanje roka, preden lahko katera koli stranka ubije posel. Razumno podaljšanje lahko traja od 10 do 30 dni, odvisno od okoliščin.

"Vključeno ali približno" Datum zaključka

Nekatera naročila lahko določajo, da se zapiranje izvede na določen datum ali približno določen datum, na primer "1. marca ali približno tega marca". Te klavzule "o ali okoli" pomenijo točno to, kar pravijo - da bo zaprtje potekalo 1. marca ali okrog tega datuma, običajno v dveh do štirih tednih. Te klavzule so lahko izziv za razlago. Če ima vaša pogodba datum zaključka "na ali približno" in je vaše zaključevanje zamudo, vprašajte svojega nepremičninskega agenta ali odvetnika o naslednjih korakih.

Pazite na reakcijo trzanja kolen

Uresničevanje vaše pogodbene pravice do prekinitve vas lahko spravi iz neprijetnega zaključka. Običajno boste lahko zadržali kupčevo resno nakazilo, pogodba pa lahko za zamujeno zapiranje naloži druge kazni. Vendar pa odpoved pogodbe pomeni uničenje posla. Izgubili boste prihodke od prodaje in morali boste znova začeti postopek prodaje z novim kupcem. Preden naredite karkoli, razmislite o koraku nazaj in pregledu stanja. Shranjevanje posla je lahko boljša možnost.

Potrpežljivost je vrlina

Obstaja več razlogov, zakaj zapiranje ne poteka po načrtu. V mnogih primerih potrebuje kupec le nekaj dni, da razreši zadnje izdaje posojil, preganja odobritev kondominija ali prenese sredstva za zapiranje. V teh in drugih scenarijih bo posel skoraj gotovo blizu - če mu boste dali dovolj časa. Podpis pogodbe o podaljšanju pogodbe, ki kupcu daje teden ali dva, da zapre pogodbo, bo rešil dogovor. Vaš nepremičninski posrednik lahko zagotovi potrebno dokumentacijo.

Pokaži mi denar

Če se odločite, da kupcu podaljšate - in vam tega ni treba - lahko se dogovorite za kazen za zapoznelo zapiranje. Pogosto je ta pristojbina "dnevnica" ali dnevna cena, ki se izračuna na trideseti od vaših stanovanjskih stroškov. Dnevnica vam povrne dodatno hipoteko, davke in zavarovalna plačila, ki jih morate plačati, medtem ko je zaprtje odloženo. Dnevnica je samo en predlog. Cilj kazni je, da kupca spodbudi, da se drži spremenjenega roka. Lahko se dogovorite za vsako kazen, ki doseže vaš cilj.