Kaj je slaba stran pri nakupu proizvedenega doma?

Proizvedenih domovih ponujajo priložnost za mnoge ljudi, da postanejo homeowners brez stroškov tradicionalne strani zgrajena doma. Na trgu je na voljo veliko različnih stilov in modelov, ki so izdelani na domu. Številne izbire po meri so na voljo tudi za zadovoljitev kupčevih želja ali potreb. Kljub temu, da so v zadnjih letih izdelani domovi izboljšali kakovost in videz, še vedno obstajajo slabosti, ki bi jih kupci morali razumeti, preden opravijo nakup.

Pred nakupom izdelanega doma bi morali kupci razumeti slabosti.

Težko financiranje

Kupci lahko ugotovijo, da je financiranje proizvedenega doma težje kot financiranje tradicionalne domače gradnje. Banke in kreditne zadruge ne smejo financirati proizvedenih domov. Posebni posojilodajalci so na voljo za pomoč pri financiranju, vendar bodo ta posojila imela višje stopnje in krajše roke od tradicionalnih hipotek. Proizvajalci doma bodo imeli odnose z več posojilodajalci, ki lahko pomagajo pri urejanju financiranja, vendar pogoji posojila ne bodo enaki kot pri tradicionalnem domu. Domove, ki se prodajajo na nepremičninah v lasti kupca in stalne ustanove, je običajno lažje financirati.

Amortizacija

Medtem ko se večina nepremičnin sčasoma povečuje, proizvedeni domovi ne. Z nedavnimi izboljšavami v oblikovanju stavb in materialih je verjetneje, da bodo proizvedeni domovi povečali vrednost kot v preteklosti, vendar to ni gotovost. Dejavniki, vključno z domačo lokacijo, vzdrževanjem in popravilom ter lokalnim povpraševanjem, bodo vplivali na to, ali bo proizvedeni dom višji ali nižji. Domovi, ki se nahajajo v proizvedenih domačih skupnostih in so nameščeni na nestalne temelje, bodo najverjetneje upadli.

Vprašanja glede kakovosti

Čeprav so proizvedeni gradbeni materiali in modeli domače gradnje bistveno boljši kot v preteklosti, vprašanja še vedno ostajajo. Nekateri izdelani domači gradbeniki še vedno uporabljajo cenejše materiale, ki niso tako močni ali trajni kot tradicionalni domači gradbeni materiali. Nekateri primeri vključujejo uporabo 2x4 stenskih stropov namesto 2x6 in ploščic iz ivernih plošč, namesto vezanega lesa. Kakovostno izdelana hiša bo trajala desetletja, vendar morajo kupci skrbno pregledati gradbene elemente in gradbene metode, da zagotovijo kakovost.

Manj kupcev

Zaradi zaznavanja in dejanskih težav s financiranjem je morda malo kupcev za izdelane domove, ko pride čas za prodajo. To morda ne bo problem za nekatere izdelane lastnike ali potencialne lastnike, vendar bo večina ljudi sčasoma želela prodati svoje domove, da bi se preselili v večje domove ali na različna območja. Manj kupcev za proizvedene domove lahko povzroči nižje prodajne cene in daljše omejitve na trgu. Potencialni kupci se bodo morda želeli posvetovati z nepremičninskim posrednikom ali lokalnim nepremičninskim seznamom, da bi ugotovili, kako dobro se uporabljajo prodajni domovi, ki se prodajajo na območju, kjer se nahaja njihov dom.