Kazalo:
Če kupite dom v načrtovanem razvoju, se boste verjetno morali pridružiti združenju lastnikov. V zameno za splošno vzdrževanje in skupne storitve, združenje vaših lastnikov - HOA na kratko - običajno oceni periodične pristojbine in vam pošlje račune ali izjave, ki prikazujejo podrobnosti. Če so rezerve HOA nizke, lahko prejmete tudi obvestilo o posebni oceni dodatne pristojbine.
Pristojbine HOA
Večina HOA ocenjuje lastnike za določene storitve in vzdrževanje, ki koristijo celotni skupnosti. Koliko boste zaračunali in kako pogosto bi morali biti navedeni v vašem sporazumu HOA. Pričakuje se, da se zaračuna pristojbina za mesečno ali četrtletno. Možni stroški, ki jih krijejo odhodki HOA, vključujejo:
- Vzdrževanje in vzdrževanje skupnega območja.
- Popravila in zamenjava opreme na skupnem območju.
- Urejanje okolice.
- Varnostniki in hišniško osebje.
- Pripomočki, kot so voda, plin, električna energija ali smeti.
- Zunanje vzdrževanje sten, vrat, ograj in streh.
Izjave HOA
Vaš HOA vam bo izdal a elektronsko izjavo periodično, da vam zaračunajo pridružitvene pristojbine. Večina računov HOA vsebuje naslednje podatke:
- Ime in naslov pošiljatelja.
- Ime in naslov prejemnika.
- Datum in datum izstavitve.
- Številka računa
- Obvezno tekoče stanje
- Opis pristojbin
- Zapis o zadnjem prejetem plačilu.
Vaša izjava HOA bo pojasnila vaše možnosti plačevanja vaše dajatve. Morda boste lahko sredstva iz bančnega računa ali kreditne kartice samodejno umaknili. Lahko pa pošljete ček za kritje pristojbin.
Druge vrste izjave HOA
O tem lahko prejmete izjavo HOA s posebno oceno. To se lahko zgodi, če HOA nastane velikih stroškov - na primer poškodovana klubska hiša ali serija streh, ki potrebujejo popravila - in nima dovolj sredstev v rezervi za kritje stroškov. Preden prejmete izjavo HOA za posebno oceno, vam bo poslano obvestilo.
Poleg rednih pristojbin lahko pričakujete tudi celovito letno poročilo od vašega HOA. Namen letne izjave je obvestiti vas o finančni dejavnosti HOA med letom. Bilanca stanja prikazuje trenutne ravni sredstev HOA in neporavnane finančne obveznosti. V izjavi o spremembah v bilanci sklada bo podrobno razloženo, koliko denarja je odškodnina od odvetniške zbornice in odškodnine porabila.