Kazalo:
Najem apartmaja z zlomljenim najemom je včasih težak, še posebej, če je nedavno. Če si lahko privoščite izplačilo preostalega zneska, ki ga dolgujete lastniku, to storite, preden začnete lov na stanovanje. Če ne morete, je še vedno možno, da najdete dom, vendar lahko vzamete nekaj truda.
Prekinitev najema z ali brez kazni
Najem je zavezujoč stik, vendar se lahko včasih prekine brez kazni. Državni zakoni vam lahko dovolijo, da od pogodbe o zakupu brez kazni, če je najem nepremičnine nenaseljena, ste postali resno bolni ali ste poklicani na dežurstvo v vojski. Če se morate preseliti zaradi zaposlitve, ali pa vaš najemodajalec ne zadrži konca pogodbe, boste morda imeli možnost, da se izognete brez kazni. Najemodajalci vas lahko izpustijo, če najdete nekoga, ki bo prevzel preostanek vašega najema, ali če boste dovolj obvestili, da boste odšli.
Če ste prekinili najem, ker ste se želeli preseliti, ali ste bili izseljeni zaradi neplačila, se verjetnost, da se boste soočili z denarno kaznijo, poveča.
Kredit
Apartmaji na splošno vodijo kreditne preglede bodočim najemnikom. Če ste prekinili najem, to ne pomeni nujno, da je na vašem kreditnem poročilu. Po mnenju podjetja Experian neodvisni lastniki najemnin redko poročajo o lomih posojil kreditnim uradom, ker ne izpolnjujejo zahtev za poročanje. Obstajajo članstvo, varnost in zakonske zahteve, ki jih mora najemodajalec izpolniti, da bi prijavil dolg. Poleg tega so povezane tudi pristojbine za poročanje. Če lastnik ne more neposredno prijaviti dolga uradom, ga lahko preda agenciji za izterjavo, ki jo lahko poroča. Račun v zbirki ostaja na vašem kreditnem poročilu do sedem let. Poskusite se pogajati z agencijo za izterjavo, da bi odplačali dolg in ga izbrisali iz svojega poročila.
Sodbe
Najemodajalec lahko vloži civilno tožbo proti vam za neplačano stanje najemne pogodbe. Če imate utemeljen razlog za prekinitev najema, lahko sodišče pride do vas. Vendar, če lastnik zmaga in prejme sodbo, bo šel na vašo kreditno poročilo pod javno dostopnimi informacijami. Apartmaji, ki izvajajo kreditne preglede, lahko vidijo te informacije in morda niso pripravljeni najeti nekoga, ki dolguje svojemu prejšnjemu najemodajalcu. Neplačana sodba lahko ostane na vaši kreditni poročilu 10 let ali več, odvisno od vašega stanja. Sodbe je mogoče odstraniti s plačilom dolga s pogodbo o plačilu za odstranitev.
Kaj storiti
Nekaj stvari, ki jih lahko storite, da se kvalificirate za stanovanje, tudi če je v vašem kreditnem poročilu prikazan zdrobljen zakup:
- Bodite vnaprej in pošteni z družbo za upravljanje o lomljenem najemu in okoliščinah. Pojasnite, kaj se je zgodilo in kako lahko zagotovite, da se ne bo ponovilo. Če zdrobljen najem je samodejni odklopnik, boste vsaj izvedeli, preden boste zapravili čas za prijavo.
- Ponudite plačilo večjega depozita. Če stanovanjski kompleks običajno zahteva varščino in prvi mesec ob podpisu pogodbe, ponudite plačilo prvega, zadnjega in varnostnega - ali večjega varščine. Države omejijo znesek, ki ga najemodajalec lahko zaračuna kot varščino.
- Poiščite apartmaje v zasebni lasti ali lastniških stanovanjih, namesto tistih v lasti družbe za upravljanje. Zasebni lastnik je lahko bolj razumljiv in prilagodljiv kot družba za upravljanje, ki ima trdna pravila in zahteve glede upravičenosti.
- Vprašajte zaupnega prijatelja ali družinskega člana, da podpiše za najem apartmaja. Imeti nekoga, ki ima dobro kreditno zgodovino, je lahko samo tisto, kar potrebujete za odobritev stanovanja.