Kazalo:
Skupno najemniško razmerje s pravico do preživetja je oblika solastništva. Solastniki morajo v skupnem najemu imeti enak lastniški delež in enako pristojnost nad premoženjem, bodisi bančnega računa, posredniškega računa ali nepremičnine. Če en skupni najemnik umre, pravica do preživelega pomeni, da njen solastnik ali lastniki delijo svoj delež enakopravno, ne glede na njegovo voljo ali njene želje. Veliko težje se je boriti za preživetje kot za izpodbijanje volje.
Dokumentacija
Ena točka, na katero se lahko izpodbija pravica do preživetja, je, ali so bili dokumenti o solastnini pravilno sestavljeni. Sodišča predvidevajo, da skupni bančni računi, na primer, nimajo pravice do preživetja, če ni posebej navedeno. Če skupni najemniki niso izpolnili dokumentacije v skladu z državno zakonodajo in bančnimi zahtevami, lahko sodišče odloči, da ni dokazov, da obstaja pravica do preživelega.
Nadzor
Če se dokumentacija ohrani, je dokazno breme na osebi, ki izpodbija pravico do preživelega. Spletna stran Pametnejših dolarjev navaja, da pravica do preživetja daje prednost volji, sporazumom med domačimi partnerji, pisnimi pogodbami in zakoni o zapuščini za ljudi, ki umrejo brez volje. Drugi dejavnik je, da lahko skupni najemnik hitro odteče bančni račun ali hitro razpolaga s skupnim premoženjem, s čimer postavi nepremičnino iz dosega dedičev.
Zamrzni
Nekdo, ki namerava izpodbijati pravico do preživelega na bančni račun v skupni lasti, lahko zaprosi banko ali izvršitelja nepremičnine, da jo zamrzne, dokler se ne rešijo vprašanja. Tudi če imata oba imena na računu in je dokumentacija v redu, če je mogoče dokazati, da preživeli najemnik ni vložil denarja na račun, bi sodišče lahko menilo, da ni bilo resnično skupno najemanje in razdeliti denarja. po volji pokojnika.
Posebni primeri
V določenih okoliščinah uveljavljena pravica do preživetja ne pride v poštev. Na primer, če skupni najemniki umrejo skupaj v požaru ali avtomobilski nesreči, je morda nemogoče ugotoviti, kdo je prvi umrl, zato bo delež vsakega najemnika namenjen njihovim dedičem. Če je eden od najemnikov obsojen zaradi umora svojega solastnika, ne more izkoristiti kaznivega dejanja, zato bo njegov pokojniški delež namenjen drugim njegovim solastnikom ali, če jih ni, njegovim dedičem.