Kazalo:
Obsodba lastnine, znana tudi kot eminentna domena, se zgodi, ko se vlada odloči za prenos lastništva premoženja z zasebnega lastnika na sebe. Vendar pa morajo biti takšni prenosi v skladu z zahtevami ustave ZDA. Če vladna obsodba krši ustavo, lahko prvotni lastnik premoženja izpodbija obsodbo na sodišču. Postopki ugledne domene se od države do države razlikujejo; tisti, ki imajo vprašanja o določeni obsodbi, bi morali poiskati pravnega svetovalca.
Ugledni postopki v domeni
Ko mora vlada zaseči zasebno lastnino, da bi jo uporabila za javno korist, lahko vlada začne z ugledno domeno. Ugledna domena omogoča vladi, da na zaslišanju predloži dokaze, da želi lastnino za veljavno javno uporabo in da je poskušala kupiti nepremičnino pred začetkom obtožbe. Na tej obravnavi ima lastnik zasebne lastnine pravico predstaviti dokaze proti vladnim zahtevkom.
Peti amandmaji
Peta sprememba ustave ZDA prepoveduje vladi, da sprejme zasebno lastnino za javno uporabo, razen če lastnik zasebne lastnine prejme pravično nadomestilo. Dejansko ta prepoved vladi preprečuje, da bi svojo pravico do ugledne domene uporabila, da bi zasegla premoženje brez razlikovanja ali da bi poskušala plačati manj, kot je vredno premoženje. Pravica petega amandmaja ščiti lastnika zasebne lastnine pred goljufanjem, če izgubi svojo zemljo. Če lastnik meni, da vlada poskuša podcenjevati svojo zemljišče, lahko na obravnavi predloži tudi dokaze, ki obravnavajo vrednotenje zemljišč.
Veljavna javna uporaba
Ugledna domena zahteva, da vlada dokaže veljaven javni razlog za prevzem premoženja. Vendar pa je v večini držav ugledna sodna praksa na področju domene postavila zelo malo omejitev o tem, kaj pomeni veljavna javna uporaba. Nedavno je v zadevi Kelo proti New Londonu (2005) mesto želelo, da bi prevzelo zasebno lastnino, da bi bilo premoženje v skladu s širokim načrtom za gospodarsko prenovo. Vrhovno sodišče ZDA je izjavilo, da "veljavna javna uporaba" vključuje celo zaseg premoženja za ekonomsko prenovo premoženja. Če pa lastnik nepremičnine meni, da vlada vzame njegovo premoženje za neveljavno uporabo, ima pravico izpodbijati uporabo na sodišču.
Samo nadomestilo
"Pravična odškodnina", ki jo zahteva peta sprememba, zahteva, da vlada lastniku zasebne lastnine plača pošteno tržno vrednost za svojo lastnino. Običajno, če se vlada in lastnik nepremičnine ne strinjata glede vrednosti, se lahko dogovorita o ceni ali zaprosita sodišče, da določi pošteno vrednost. Samo nadomestilo lahko pokriva več kot maloprodajno vrednost nepremičnine. Zlasti v primeru podjetja, ki posluje na uglednih domenskih lastninah, lahko vlada tudi izgubi vrednost podjetja, če izgubi svoj značaj.