Kazalo:
Morda boste želeli razmisliti o nakupu hiše, ki jo bo pred kratkim zaprla banka, znana kot kratka prodaja, ko ste na trgu za nov dom. Lastniki še vedno obdržijo posest, vendar je banka v postopku zaprtja. V tej fazi lahko hiša ima še vedno delovne naprave, tekočo vodo in elektriko. Ko pride do zaprtja, bo banka onemogočila naprave, odstranila vrata, da bi preprečila nenamerne poškodbe. Po zaprtju se bo hiša pozimi, zaprla stranišča in ponori. Med fazo kratke prodaje, lahko še vedno dobite hišo za veliko ceno, da se lahko banka izogne zaprtju postopka in stroškov, vključenih. Medtem ko bo vaša ponudba za nakup doma predstavljena lastnikom, mora banka na koncu odobriti vašo ponudbo.
Ali je nakup kratke prodaje boljši od zaprtja?
Pošiljanje vaše nakupne ponudbe
Kratko prodajna hiša bo na seznamu nepremičninskega agenta za določeno ceno in se bo na dvorišču prijavila za prodajo. Cena se lahko po nekaj tednih zniža, če ni nobene ponudbe za nakup. Ne morete povedati, če pogledate doma, da je to kratka prodaja; vaš nepremičninski posrednik bi vas moral obvestiti o statusu doma. Lahko oddate ponudbo preko katerega koli nepremičninskega agenta, da kupite dom za kateri koli znesek. Ne skrbite za kršitelja prodajalca s prenizko ponudbo, saj se bo posojilodajalec odločal. Vaša ponudba bo predložena kreditni instituciji, ki trenutno ima hipoteko na domu. Ko bo vaša ponudba predložena, bo sprejeta ali zavrnjena; ne boste prejeli protipostavke. Vendar pa lahko oddate toliko ponudb, kot želite, in povečate vsako ponudbo, če vas zanima dom. Posojilodajalec bo obvestil vašega nepremičninskega agenta o statusu vaše ponudbe.
Financiranje
Pogovorite se s svojo posojilno institucijo pred uradno ponudbo za nakup na domu za kratko prodajo. Vaš nepremičninski posrednik pričakuje, da bo vaš posojilodajalec v 48 urah prevzel obvezo za financiranje domov, ki ga sprejme trenutni imetnik hipoteke. Ker kratke prodaje domovih so običajno ceno pod ocenjeno vrednost, vam ne bi bilo treba skrbeti za hišo ocenjevanje dovolj visoko. Potrebujete samo hipoteko v višini, ki jo ponujate za dom. Kot pri vsakem nakupu lahko zaprtje traja 30 dni, da se omogoči delo in financiranje. Na zaprtju lahko zahtevate takojšnjo posest.