Kazalo:
Če ste najemodajalec, morate prijaviti prihodke od najemnine na vašo davčno napoved. Notranja davčna služba pravi, da bo večina posameznikov, ki najemajo nepremičnine drugim, poročala o najemniškem dohodku z uporabo Razporeda E. Vendar, če navedete, kaj IRS kliče "bistvene storitve" za vaše najemnike, ali če ste prodajalec nepremičnin, poročati o dohodku z uporabo seznama C.
Samo edini lastniki
Seznami C in E sta namenjeni samo lastnikom zemljišč, ki so obdavčeni kot samostojni podjetniki. Če najemate nepremičnino prek družbe, partnerstva ali družbe z omejeno odgovornostjo, ki je obdavčena kot družba ali partnerstvo, ne bi uporabljali niti seznama C niti urnika E. Prihodki od najemnin in s tem povezani stroški bi se poročali o davčni napovedi podjetja.
Uporaba razporeda E
Najemodajalci morajo uporabljati seznam E, če najemajo sobe, apartmaje ali celotne zgradbe in svojim najemnikom zagotavljajo le "osnovne storitve". Osnovne storitve vključujejo stvari, kot so storitve, zbiranje in vzdrževanje smeti. Na razporedu E prijavite svoje prihodke od najemnin in tudi stroške, povezane s tem dohodkom. Na vsakem razporedu E lahko prijavite največ tri ločene lastnosti, lahko pa pošljete toliko kopij urnika, kot morate prijaviti vse lastnosti.
Uporaba seznama C
Najemodajalci poročajo o prihodkih od najemnin na seznamu C - "Dobiček ali izguba iz poslovanja" - če nudijo najemnikom več kot le osnovne storitve. Gospodinjstvo, posteljnina, storitev čiščenja in obroki so primeri obsežnih storitev, ki bi zahtevale od najemodajalca, da uporabi seznam C. V bistvu, ko začnete zagotavljati znatne storitve, ne le oddajate v najem nepremičnine; upravljate hotel ali penzion. Ti se štejejo za podjetja - torej zahteva za seznam C. Najemodajalci morajo uporabljati tudi seznam C, če najemajo nepremičnine kot del svojega poslovanja kot prodajalec nepremičnin.