Nakup hiše za prodajo po lastniku

Nakup hiše je lahko največja naložba, ki jo boste kdaj naredili. Seveda pa predstavlja več kot samo finančno transakcijo, če nameravate narediti hišo vaš dom namesto naložbene nepremičnine, ki jo nameravate najeti nekomu drugemu. Brskanje po seznamih za prodajo je enostavno v današnjem digitalnem svetu. Lahko sedite v udobju lastnega doma in opravljate virtualne video domače izlete ali pa si s svojega računalnika ali pametnega telefona ogledate fotografije hiš iz sobe ali sobe. Nakup hiše za prodajo s strani lastnika je neobvezen pristop k nakupu nepremičnine, ki je na seznamu prek posrednika tretje osebe.

kredit: PeopleImages / E + / GettyImages

Kaj prodaja lastnik?

Za prodajo Lastnik (znan v industriji, kot FSBO) je način za prodajo hiše, ki obide potrebo po nepremičninski posrednik ali posrednik. Namesto uporabe agenta, ki je na seznamu, lastnik - prodajalec - prevzame odgovornost za lastno nepremičninsko transakcijo. Ne glede na to, ali prodajalec uporablja agent za uvrstitev na seznam za lažjo prodajo svoje hiše, imate kot kupec možnost, da uporabite agenta kupca, da vam olajša transakcijo. Ampak, če ne želite uporabiti agenta kupca, in če ste pripravljeni narediti domačo nalogo in del dela z nogami, lahko stvari vzamete v svoje roke in se s prodajalcem dogovorite za nakup hiše za prodajo lastnik.

Nakup hiše za prodajo s strani lastnika Prednosti in slabosti

Vlaganje v nepremičnine nosi tveganje, kot to počnejo vse naložbe. Poleg tega nakup hiše za prodajo, ki jo lastnik vključuje seznam prednosti in slabosti vse svoje.

Na vrhu pro seznama so potencialni prihranki, ki jih boste spoznali. Če ne uporabljate agenta kupca, ne boste imeli provizije agenta ali posrednika, ki bi se prišteli k ceni nepremičnine, ki jo kupujete. Še en pro je vaša sposobnost, da se pogajate neposredno z lastnikom stanovanj za kakršne koli koncesije, ki bi jih lahko pripravil, kar lahko vpliva na prodajno ceno v vašo korist. Prav tako ne boste imeli posredniškega posrednika, ki bi vas lahko onemogočil, da se dogovorite o svojem poslu natanko tako, kot ga želite strukturirati.

Preden nadaljujemo v tej smeri, je nujno pretehtati slabost nakupa hiše za prodajo s strani lastnika. Če nimate izkušenj z nepremičninskimi transakcijami, lahko doživite stresno in pogosto zastrašujočo izkušnjo. Potrebovali boste precej časa, vsaj zmerno merilo tržnega vpogleda in zmožnost, da se pogajate o cenah vode, medtem ko natančno merite svojo potencialno naložbo. Če ste previdni pri potapljanju v globoko lego bazena FSBO, boste morda ugotovili, da je najem agenta kupca srečni medij med vami in vašim potencialnim prodajalcem lastnika.

Naredi svojo domačo nalogo

Boste želeli raziskati primerljive prodaje, imenovane tudi primerljive ali comps, ki so domovi, ki so pred kratkim prodali s podobnimi značilnostmi, vključno z velikostjo, slogom in lokacijo, kot doma ste zainteresirani za nakup. Številne funkcije iskanja v internetu lahko pomagajo pri tem, vključno s pregledom spletnih mest lokalnih realtorsjev, ki iščejo trenutno navedene domove. Prav tako boste želeli zagotoviti, da naslov nepremičnine nima zastavnih pravic, ki so informacije, ki jih lahko najdete v okrožnem sodišču, ali pa najamete zavarovalniško družbo ali nepremičninski odvetnik za to delo. Medtem ko ste na sodišču, ugotovite, kaj je bil davčni račun za nepremičnine v zadnjih letih, tako da boste imeli idejo o dodatnih stroških lastništva doma.

Načrtujte oceno in pregled

Odgovornost prodajalca ni, da morebitnim kupcem zagotovi oceno, vendar je to lahko vaš najboljši pokazatelj dejanske primerjave stroškov in tržne vrednosti hiše. Če ste resnično resni glede nakupa nepremičnine, boste morda ugotovili, da je v vaši najvišji obresti plačati neodvisno oceno od pooblaščenega ocenjevalca nepremičnin. Če prodajalec pripravi oceno, ugotovite, ali jo je opravil pooblaščeni ocenjevalec - ne realtor ali bankir - in se prepričajte, da je datum ocenjevanja v zadnjem letu. Tržne vrednosti iz leta v leto nihajo, zato želite svojo odločitev utemeljiti z nedavno oceno. Če je ocena ugodna, je vaš naslednji korak najem certificiranega domačega inšpektorja. Domača inšpekcija razkriva različne rezultate kot ocena. Inšpektor bo opravil temeljito preverjanje strukturne celovitosti doma, vključno s temeljom, streho, prostorom za spuščanje, podstrešjem, električnimi in vodovodnimi sistemi.

Najemite odvetnika

Na internetu lahko najdete obrazce za narejanje nepremičnin, vendar ti obrazci ne zajemajo specializiranega znanja in izkušenj, ki jih lahko ponudi kvalificirani odvetnik za nepremičnine. Za tako pomembno naložbo, kot je hiša, lahko ugotovite, da je plačilo odvetnika za pregled vaše dokumentacije in zaprtje prodaje vaše nepremičnine vredno tega dodatnega stroškov. Verjetno boste uživali znatne prihranke, če kupite hišo, ki jo prodaja lastnik, tako da tudi če plačate odvetniško pristojbino, lahko še vedno pridete naprej.