Kazalo:
- Povprečni stroški izgradnje v ZDA
- Lokacija, lokacija, lokacija
- Premisleki glede oblikovanja in priprave
- Izbira izvajalca in dogovor o pogodbi
Lahko zgradite hišo za 150.000 $, vendar zahteva načrtovanje, znanje in disciplino. Čeprav številni dejavniki vplivajo na stroške stanovanjske gradnje, so njegova lokacija, velikost in zasnova najpomembnejši. Prav tako je pomembno, da pred začetkom preberete o procesu gradnje in gradnje.
Povprečni stroški izgradnje v ZDA
Glede na raziskavo, ki jo je leta 2014 izvedla Nacionalna zveza graditeljev stanovanj, je povprečna cena nove hiše v ZDA leta 2013 znašala 246.453 USD, kar je vključevalo gradbeno zemljišče, financiranje, pristojbine za izvajalce, opremo in naprave. To pa je za 2.607 kvadratnih metrov hiše na 14.359 kvadratnih metrih. Do poznega 20. stoletja so bile hiše veliko manjše. Po drugi svetovni vojni in korejski vojni so bile zgrajene hiše za bivanje, ki so v povprečju znašale manj kot 1.000 kvadratnih metrov. V mestnih območjih je pogosto veliko manj kot 5.000 kvadratnih metrov. Ker kvadraturo obeh lotov in stavbe neposredno vplivata na stroške, zmanjšanje predvidene velikosti obeh je ključna strategija, ko se držimo proračuna v višini 150.000 $.
Lokacija, lokacija, lokacija
Kje gradite hišo, je še en pomemben dejavnik. Nova gradnja na obalnih območjih Kalifornije je na primer izredno draga, v povprečju več kot 500.000 dolarjev po raziskavi Los Angeles Timesa iz leta 2014. t Na splošno se boste srečali z višjimi stroški gradnje v zaželenih obalnih, rekreacijskih ali upokojitvenih območjih, kot je Marin County, Kalifornija; Aspen, Colorado; in Miami, pa tudi cvetoča mestna središča, kot so San Francisco in Silicon Valley, New York, Seattle in Los Angeles. Države z relativno močnimi sindikati, kot so Kalifornija, Washington in Oregon, imajo tudi višje stroške. Nižji stroški so pogostejši v državah, ki delajo v pravici do dela, v neučinkovitih živih celinskih območjih z upadajočimi populacijami in območji s presežkom priseljenske delovne sile.
Premisleki glede oblikovanja in priprave
Mnoge hiše so nepotrebno drage, ker stroškovni dejavniki niso bili poudarjeni zgodaj. Arhitektova zasnova stanovanja na splošno stane približno 10 odstotkov stroškov gradnje.Oblikovanje, ki ga priporoča oblikovalec stavbe, lahko stane 1.500 USD ali manj. Če oblikovalec razume, da je omejitev stroškov najpomembnejša, bo verjetno prišla do stroškovno učinkovite rešitve. V nasprotnem primeru lahko dobite lep dizajn, ki si ga ne morete privoščiti. Prepričajte se, da ste že v začetku postopka nastavili kvadratne posnetke - to je ključnega pomena za omejitev stroškov. Hiša 650 kvadratnih metrov je zelo primerna za dve do tri osebe.
Izbira izvajalca in dogovor o pogodbi
Osebe, ki zgradijo svojo prvo hišo, lahko verjamejo, da je kdor koli najnižji ponudnik prava izbira za izvajalca. To je redko res. Pogost problem v stanovanjski stavbi je nizek ponudnik, ki stori grozno delo ali pa z denarjem odstopa od dela. Pridobite številne reference in jih pozorno preverite. Izobraževanje o gradbenih pogodbah. V svoji pogodbi se predhodno dogovorite o tem, kako bodo izračunani stroški spremembe zasnove. Redno preverjajte dobavitelje, da ugotovite, da so bili plačani. Pogodba o stroških plus je lahko zelo stroškovno učinkovita, vendar zahteva zelo pravičnega izvajalca. Bodite prepričani, da razumete, kaj je osnova stroškov. 15-odstotna pogodbena nadomestila za delo je razumna, če so stroški dela neto. Če je izvajalec poleg dogovorjenega odstotka dobička vključil tudi velikodušne režijske stroške, vključno z zavarovalnimi in pisarniškimi stroški, lahko plačani delavec v višini 15 USD na uro stane tri ali štirikrat več.