Kazalo:
- Dajanje v dnevih v mesecu
- Projekcija na podlagi dni v letu
- Uporaba 30 dni kot osnova
- Obravnavanje razlik
V popolnem najemnem svetu se bodo najemniki vedno premaknili prvi dan v mesecu in se izselili na zadnji dan v mesecu. Resnične najemnine pa niso tako priročne. Na srečo lahko ustvarite dodatke za dneve v mesecu, ko vaš najemnik ne zasede nepremičnine z izračunom, ki je znan kot poravnava najemnine. Proration zveni zapleteno, vendar je pravzaprav le postopek izdelave najemniškega sejma za delček meseca.
Dajanje v dnevih v mesecu
V večini primerov boste ponudili najemnino in se prepričali, da najemnik plačuje točno število dni v mesecu, ko ima dostop do nepremičnine. Če želite to narediti, boste morali mesečno preračunavati, upoštevajoč različne dolžine različnih mesecev. Recimo, na primer, da se rok za najem uradno začne 10. januarja, mesečna najemnina pa je 1.200 dolarjev. Mesečno najemnino delite s številom dni v mesecu - 31 -, da dobite "dnevnice, ali dnevno stopnjo najemnine. Pomnožite dnevnice s številom dni v mesecu, ki jih ima najemnik, kar je od 10. januarja do januarja. 31 ali 21 dni, formula ($ 1,200 / 31) * 21 povzroči, da je višina najemnine 812,90 $.
Projekcija na podlagi dni v letu
Kjer imate enoletni najem, izračun najamnine na podlagi 365 dni v letu daje najbolj natančen rezultat. To je enak izračun kot mesečni znesek samo zdaj, ko pomnožite mesečni znesek najemnine s 12 - številom mesecev v letu - in delite s 365. Dobljeno število pomnožite s številom dni, ki jih ima najemnik, in dobite predvideni znesek najemnine. Na primer, formula za najemnino v višini 1.200 dolarjev in vstopni datum 10. januar ((1.200 dolarjev) 12) / 365) 21, in sorazmerna najemnina je 828,49 $.
Uporaba 30 dni kot osnova
Druga možnost je, da se odločite za 30-dnevno pravilo palca, namesto da uporabite natančno število dni v danem mesecu ali 365 dni v letu. Čeprav februar ima 28 dni - 29 na prestopnih letih - in večina mesecev ima 31 dni, lahko uporabite 30 dni za izračun sorazmerne najemnine za vsak mesec. Če želite izračunati najemnino za delni mesec, preprosto delite znesek najemnine za 30, nato pomnožite s številom dni dni, ko je najemnik imel najemnik. Datum prehoda za najem za 1.200 dolarjev, ki je potekal 10. januarja, bi nato povzročil višino najemnine v višini 840 dolarjev.
Obravnavanje razlik
Najemniki morajo razumeti osnovno metodo izračuna sorazmerne najemnine, ne glede na specifično metodo, ki jo uporablja najemodajalec. Metoda lahko deluje bolj ali manj v korist najemodajalca ali najemnika, odvisno od datumov. Na primer, če je mesec prehoda 31 dni, uporaba števila dni v letu prinaša nekoliko višjo najemnino za najemodajalca. V februarju in mesecih s 30-imi dnevi, ki izhaja iz števila dni v mesecu, je višje plačilo najemnine.