Kazalo:
- Tipični stroški za zaključevanje za prodajalce
- Prodajalci plačujejo oba zastopnika Komisiji
- Hipotekarni izplačilo je obvezno
- Vaš dom potrebuje popravila
- Nekateri kupci želijo kredit za zapiranje stroškov
Domača cena in pogajanja o ugodnih prodajnih pogojih imajo velik vpliv na vašo prodajno hišo. Plačevanje visokih zneskov ob zaključku ima enak vpliv na vaš neto prihodek kot nižja domača cena. Večina stroškov za zaprtje in popravilo zneskov so prenosljivi. Ali so določeni stroški prodajalca ali stroški kupca odvisni od okoliščin vaše prodaje in vaše pripravljenosti za kritje stroškov, da bi se vaš dom prodal. Pričakujete, da boste plačali določene stroške kot stvar po meri, pravu ali pogajanjih.
Tipični stroški za zaključevanje za prodajalce
Lokalna pogajanja o naročilih in pogodbah narekujejo vaš del stroškov zaključevanja transakcije. Poznane tudi kot stroški poravnave, te pristojbine plačujejo za storitve tretjih oseb, kot je imetnik zavarovanja in zavarovanje lastniških pravic. Na primer, prodajalci in kupci običajno delijo pristojbino za hrambo na pol in vsak pokriva lastno zavarovanje naslova - prodajalci plačajo za politiko lastnika in kupci plačajo za politiko posojilodajalca. Države, občine in občine nalagajo transferne davke, včasih znane kot trošarine, na prodajo nepremičnin, ki jih plačujejo tudi prodajalci. Drugi stroški zaprtja prodajalca običajno vključujejo notarske stroške in odvetniške stroške.
Prodajalci plačujejo oba zastopnika Komisiji
Prodajalci plačajo provizijo tako borznemu agentu kot agentu kupca na večini področij. Zastopniki delijo odstotek prodajne cene, običajno 5 do 6 odstotkov, pri čemer vsak agent dobi enake ali neenake deleže, odvisno od pogojev vpisa in pogodb o sodelovanju med posredniki.
Hipotekarni izplačilo je obvezno
Če želite kupcu podati jasen naslov, morate plačati vse zastavne pravice, ko prodate svoj dom. Hipoteke so običajna zastavna pravica, ki zahteva plačilo ob zapiranju. Izpis hipotekarnega izplačila odraža znesek na podlagi določenega datuma izplačila. Vaše stanje hipotekarnega izplačila presega vaše trenutno stanje na posojilu. Znesek izplačil hipotekarnega posojilodajalca zajema neplačana plačila ali kazni, plus dnevnice za dnevne stroške, ki se plačujejo ob zaključku dneva, predčasno odplačilo ali kazni za predplačilo in plačilo nadomestila. Prav tako morate odplačati sekundarne hipoteke, vključno z lastniškimi pravicami doma.
Vaš dom potrebuje popravila
Morda boste morali popraviti dom, preden ga dajo na trg. Če imate v mislih najnižjo prodajno ceno, boste morda morali popraviti predmete in opraviti kozmetična dela, da boste dosegli to ciljno ceno. Kupci imajo lahko posebne zahteve za popravilo. Ocene na domu lahko identificirajo resna vprašanja, kot so strukturne težave in varnostne nevarnosti, ki jih bo moral določiti posojilodajalec. Domača inšpekcija kupca lahko identificira tudi druge manj resne pomanjkljivosti, ki jih kupec želi popraviti. Razen če to zahteva državna ali lokalna zakonodaja, prodajalcem ni treba opraviti popravil ali izdati kredita za popravilo kupcu. Vendar pa bi bilo vredno, če bi to pomenilo prodajo in dobiček iz hiše ali ne.
Nekateri kupci želijo kredit za zapiranje stroškov
Kupci se soočajo s stroški zaprtja, ki se gibljejo od 2 do 7 odstotkov prodajne cene. Lahko zaprosijo za kredit za zaključni strošek, v katerem v njihovem imenu krijete največji znesek v dolarju ali odstotek prodajne cene. Pavšalni znesek se zaračuna na račun kupca ob zaključku, pri čemer se izravna znesek, ki ga potrebujejo za zapiranje. Takšna koncesija prodajalca lahko pogosto pomeni razliko med nakupom in nezmožnostjo, da bi si privoščila dom, zlasti za marginalne kupce.