Kazalo:
Korak
Listina je pravni dokument, ki zagotavlja pisno dokazilo o pravnem lastništvu nepremičnine. Oseba, ki je bila imenovana za prejemnika nepremičnine, je trenutni lastnik nepremičnine. V bistvu je listina lastninska pravica. Zveza prenaša naslov na prejemnika.
Dela
Pravna izključitev
Korak
Približno polovica držav v Združenih državah dovoljuje hipotekarnim posojilodajalcem izključitev sodnega zaprtja. Ta postopek vključuje vložitev tožbe in nastop pred sodnikom državnega sodišča. Sodnik izda odredbo o izključitvi, ki usmerja šerifov oddelek, da opravi prodajo zaprtja. Po prodaji, šerifov oddelek izda kupcu premoženja šerifov list.
Drugo omejevanje dostopa
Korak
Približno polovica držav v Združenih državah dovoljuje hipotekarnim posojilodajalcem, da neupravičeno izključijo, včasih imenovano tudi omejevanje dostopa z močjo prodaje. Ta postopek izključitve ne zahteva vložitve tožbe, niti ne zahteva, da se sodnik državnega sodišča sploh vključi. Namesto tega hipotekarni posojilodajalec najema osebo ali podjetje, ki se imenuje skrbnik, ki je običajno naslovno podjetje ali odvetnik, da ima javno opaženo prodajo na zaprtju. Po prodaji skrbnik izda skrbniški akt o imenovanju kupca pri prodaji kot novega lastnika zapisa.
Prednostna naloga
Korak
Za nepremičninski naslov veljajo številne zahteve glede lastništva ali obremenitve. Na primer, ko hipotekarni posojilodajalec izda hipotekarno posojilo, posojilodajalec zahteva hipotekarno zastavo na nepremičnini. Vsaka zastavna pravica ali terjatev do nepremičnine je razvrščena glede na prednostne pravice. Kupec na zaprti prodaji prejme listino šerifa ali listino skrbnika, ki dodeljuje lastništvo, vendar ne nujno zagotavlja prednostno pravico v nepremičnini. Dejanje zaprtja je lahko še vedno predmet zastavnih pravic, ki so bile višje od zastavne pravice hipoteke. Na primer, če drugi hipotekarni posojilodajalec drži prodajo na zaprtju, oseba, ki kupi nepremičnino na tej prodaji, kupi nepremičnino, ki je predmet prve hipotekarne zastave, ki je bila in ostane boljša od druge zastavne pravice.