Kako prenesti nepremičnine na otroke

Če želite del imetja postaviti v ime vašega otroka, je postopek precej preprost - od njega preprosto zahtevate, da mu "prodate" hišo, običajno za 1 dolar. Če želite premestiti premoženje z obstoječo hipoteko na otroka, je postopek bolj zahteven. To ne zahteva nujno refinanciranja, vendar je to najlažji način.

kredit: Thinkstock / Comstock / Getty Images

Korak

Pridobite prazno dejanje in prenehajte zahtevati otroka na premoženje. To bo dodalo otroka kot lastnika. Zdaj je solastnik na posestvu. Če želite vložiti zahtevek za prenehanje, morate izpolniti obrazec in ga nato privesti, ga overiti in evidentirati v sodnem tajništvu.

Korak

Zberite dohodkovne dokumente za vašega otroka. Če ste resnično dajanje v najem mu prevzame premoženje in hipotekarni dolg, boste morali dobiti dom refinancirati pod samo njegovo ime. Otrok mora imeti veljaven dohodek za podporo refinanciranja.

Korak

Izračunajte razmerje med dolgom in prihodkom vašega otroka. Razdelite vsa njegova mesečna plačila na račune, ki jih je mogoče prijaviti, s skupno mesečno bruto dohodkom. Večina posojilodajalcev je želela videti DIR pod 40 odstotki.

Korak

Prepričajte se, da ga bo vaš otrok zaslužil za refinanciranje. Za brezplačen izvod kreditnega poročila si oglejte Viri. Prav tako morate plačati za oceno FICO, trimestno število med 300 in 850, kar predstavlja njegovo celotno kreditno sposobnost.

Korak

Raziskave refinanciranja posojilodajalcev. Če ima vaš otrok odlično kreditno točkovanje (nad 720), si morate najprej ogledati kreditne zadruge in banke. Te institucije imajo pogosto najbolj konkurenčne cene in programe. Če je kreditna ocena vašega otroka nižja od 720, boste morda morali razširiti iskanje in vključiti tudi finančna podjetja - kot je CitiFinancial.

Korak

Preglejte več hipotekarnih možnosti in izberite tistega, ki najbolj koristi otrokovim dolgoročnim ciljem (bivanje v domu, odplačilo vseh dolgov, prodaja doma). Otrok naj vam pove, kdaj je zaključek predviden (niste več del postopka refinanciranja, ker je edini na posojilu).

Korak

Izpolnite še en akt za prenehanje terjatve, da si vzamete iz hiše, ko se financira refinanciranje. Prepričajte se, da ste ga natančno izpolnili in nato priče, notarizirali in zabeležili. Uradno ste prenesli vašo hipoteko na svojega otroka.