Kazalo:
S pravnega vidika vam ni treba najeti odvetnika za nepremičnine, ko kupite ali prodate zemljišče ali premoženje. Pravzaprav vam sploh ni treba vključiti nepremičninskega agenta, saj lahko neposredno sestavite pravni dogovor z drugo stranko, ki je vključena v transakcijo. Vendar pa najem nepremičninski odvetnik ne zagotavlja nekaj koristi in vam lahko pomaga, da bi se izognili naleteli na pravna vprašanja, povezana s transakcijo.
Pogodbe
Ko kupite ali prodate nepremičnino, morate vi in druga vpletena stranka podpisati nepremičninsko pogodbo. Mnogi ljudje se zanašajo na svoje nepremičninske posrednike pri pripravi teh pogodb; agenti imajo pogosto standardizirane obrazce, ki so v skladu z državnimi zakoni, ki jih uporabljajo za vsako nepremičninsko transakcijo, ki vključuje eno od njihovih strank. Medtem ko splošne nepremičninske pogodbe vsebujejo potrebno besedilo, ki bi ga morala vsebovati pogodba, naletite na težave, če vaša nepremičninska transakcija vključuje vse, kar je običajno, kar pogodba ne zajema, kot je položaj, v katerem se prodajalec strinja, da bo opravil določena popravila.
Strokovno znanje
Vaš nepremičninski posrednik lahko zaprosi za spremembo standardizirane nepremičninske pogodbe, ki jo številni agenti pogosto storijo, da bi zadovoljili potrebe nekaterih strank. Vendar pa se zakoni o nepremičninah razlikujejo od države do države in večina nepremičninskih agentov ni odvetnikov. Medtem ko imajo nepremičninski posredniki široko znanje o transakcijah z nepremičninami, sta mnenje, ki temelji na predhodnih izkušnjah z nepremičninami in državnem pravu, dve popolnoma različni stvari. Odvetnik za nepremičnine lahko pripravi pravno veljaven dokument, prilagojen vašim potrebam, ki je v skladu z državnim pravom.
Zapiranje
Ko podpišete pogodbo, v kateri se strinjate s transakcijo z nepremičninami, morate običajno počakati nekaj tednov, da posojilodajalec oceni nepremičnino in dokonča postopek prevzema posojila. Na dan zaprtja posojila podpisujete dejanske prodajne dokumente. Včasih se pojavijo težave v zvezi z oddajanjem pravic ali stanjem nepremičnine med datumom sklenitve pogodbe in datumom zaključka. V nekaterih primerih kupci, ki se ne zavedajo, ob zaključku prejmejo listino o prenehanju terjatve in ne garancijsko listino. Oba dokumenta vam omogočata, da prenesete lastništvo, vendar izjave o garanciji kažejo, da na premoženju ne obstaja nobena zastavna pravica, medtem ko listina o opustitvi ne odgovarja. Nepremičninski posrednik ali kupec morda ne bo opazil take podrobnosti, vendar bi odvetnik za nepremičnine to storil.
Drugi vidiki
Pravna vprašanja se lahko pojavijo, ko dokončate nepremičninski posel in v nekaterih državah imate pravico tožiti svojega nepremičninskega agenta, prodajalca ali celo domačega inšpektorja, če se po zaključku prodaje pojavijo težave z domom. Če je nepremičninski zastopnik olajšal prodajo, potem ima odvetnik že predhodno znanje o prodaji, zaradi česar je vsak spor veliko lažji. Medtem ko se veliko nepremičninskih transakcij premika gladko brez sodelovanja odvetnika, ljudje, vključeni v prodajo, ki gredo narobe, pogosto končajo z željo, da so najeli odvetnika.