Kazalo:
Rahlo se premaknite, ko se odločite, ali boste prodali v obdobju varstva kotacije po datumu izteka vaše hišne kotacije, saj lahko dolgujete provizijo prejšnjemu borznemu posredniku. Poleg tega, da boste skrbno pregledali jezik sporazuma o seznamu, se boste morda morali posvetovati z odvetnikom za nepremičnine, da ugotovite, ali lahko prodate po poteku uvrstitve na seznam, ne da bi morali plačati provizijo. Čas, ki ga boste čakali in kako boste našli kupca, lahko vpliva na to, ali dolgujete vašemu nekdanjem borznemu posredniku provizijo. Čakalna doba lahko traja več mesecev ali pa se v celoti opusti.
Rep dveh časov
Klavzula o zaščiti kotacije v pogodbi o kotaciji nepremičnin varuje interese posrednika. Zavrača dogovarjanje med kupci in prodajalci. Brezvestni prodajalec lahko uporabi storitve posrednika za pridobitev ponudb kupca, nato pa za hrbtom posrednika in ga proda enemu od teh kupcev brez plačila provizije za kotacijo. Zaščiteni časovni okvir, znan kot "rep" obdobje, je čas, ki ga mora prodajalec počakati po izteku pogodbe o kotaciji pred sklenitvijo pogodbe s kupcem. To obdobje se razlikuje glede na pogodbo in posrednika, vendar običajno traja 90 dni. Harvey Jacobs iz Washington Posta priporoča najkrajše možno obdobje čakanja, kot na primer 30 dni.
Kdo je kupil kupca?
Obdobje repa je pogosto napačno razumljeno. Ne nujno vam preprečuje, da bi prodajali svoj dom, vendar lahko omeji, kdo lahko proda, ne da bi dolgoval vašemu nekdanjemu posredniku provizijo. Na splošno lahko prodajalec, ki ga je posrednik kupil, ali ki je aktivno gledal vaš dom v času kotiranja, pooblasti borznega posrednika za provizijo. Čeprav se jezik pri uvrščanju pogodb spreminja, mnoge države navajajo, kaj to pomeni.
Ko stvari postanejo lepljive
Če se odločite, da boste svoj dom prodali pred potekom repnega obdobja na vašem seznamu, morda ne boste morali plačati provizije, če prodajate kupcu, ki ga srečate po izteku uvrstitve, ki vam pride brez pomoči posrednika. Kupca lahko na primer najdete prek interneta ali napotitve prijatelja, po poteku uvrstitve na seznam. Če pa je ta kupec povezan s krvjo, poroko ali podjetjem s kupcem, ki je prej pregledal dom ali dal ponudbo na njem v času kotiranja, boste morda morali dokazati, da ni bilo dogovora.
Bolj specifični, boljši
Dvoumnost v pogodbeni zaščitni klavzuli lahko deluje v vašo korist, če se odločite za prodajo v repnem obdobju. Sodišča običajno uporabljajo pogodbeni jezik zoper stranko, ki jo je sestavila, zato, če bi podjetje posrednika napisalo pogodbo brez podrobnih podrobnosti, bi lahko sodišče prebralo tudi pogodbo v skladu z razlago prodajalca. Na primer, v primeru iz leta 2007 v Tennesseeju je sodišče odločilo v korist prodajalca, ki je njen dom prodal kupcem, ki so si ogledali nepremičnino en dan po poteku uvrstitve na seznam. Ker je posredniško podjetje sestavilo pogodbo, v kateri je bilo navedeno, da se klavzula uporablja za kupce, ki so si ogledali dom v obdobju kotacije, in da ni bila podana pisna razširitev na seznam, prodajalec ni moral plačati provizije.