Kazalo:
Prvič nepremičninski investitorji pogosto naletijo na težave pri iskanju poslov, vendar nimajo denarja za posel. Čeprav je mogoče najti posle, ki ne prinašajo denarja, je običajno potrebno nekaj denarja za dogovor. Mnogi vlagatelji se obrnejo na trgovino na debelo, da bi ustvarili denar za prihodnje posle. Tukaj najdete motiviranega kupca, dobite posel po pogodbi, nato poiščite kupca in bodisi oddate pogodbo ali pa naredite dvojno zapiranje. Lahko nastavite svoje podjetje za opravljanje teh veleprodajnih poslov.
Korak
Najprej poiščite kupce na debelo. To se sliši nasprotno, vendar morate najprej najti vaše kupce / kupce. Rehabbers bodo vaše najboljše stranke. Nekatere izmed najboljših krajev, kjer jih najdete, so na sestankih združenj vlagateljev v nepremičnine in na avkcijah zaprtja. Pridobite svoje vizitke in jih vprašajte, katere vrste nepremičnin kupujejo. Pripravite zbirko podatkov o kupcih.
Korak
Nastavite svojo poslovno strukturo. Pogovorite se z odvetnikom v vaši državi, ki se ukvarja z oblikovanjem poslovnega subjekta. Svetovala vam bo, katero vrsto entitete morate določiti. Lahko ustanovite LLC, komanditno družbo ali družbo. To so najpogostejši poslovni subjekti, ki omejujejo vašo odgovornost in zagotavljajo davčne ugodnosti za vas, lastnika podjetja.
Korak
Poišči ptičje ptice. To so ljudje, ki bodo našli vaše lastnosti za vas. Hočeš ljudi, ki lahko najdejo prazne in / ali ogrožene lastnosti. Ponudite jim majhno provizijo za vsako vodilo, ki vam ga dajo (tj. 3 $ za vsakič, ko vam pošljejo naslov in fotografije primernega premoženja. Lahko pa plačate večjo provizijo, ko vas napotijo na nepremičnino, ki jo dejansko končate. $ 200 je dobra provizija za to vrsto transakcije.
Korak
Vključite nepremičninskega odvetnika za prvih nekaj poslov. Želite poskrbeti, da boste v celoti razumeli zakone vaše države glede dodelitve pogodbe in dvojnih zaprtij. Prosite svojega odvetnika, naj vas vodi skozi potrebne pogodbe za izvedbo teh transakcij.
Korak
Nastavite trženje. Ustvarite razpoznavne znake, ki jih lahko objavite po vsem mestu in ustvarite svoj seznam kupcev. Prav tako lahko zaženete znake ("Kupujem hiše"), da kupce pokličem.
Korak
Nastavite novo telefonsko linijo s samodejnim sprejemom. To je telefonska številka, ki jo boste dali v trženjsko gradivo. Imeli boste posneto sporočilo, ki opisuje, kaj delate, in od njih zahtevate, da zapustijo svoje kontaktne informacije.