Kazalo:
Civilno pravo Louisiane navaja, da morajo biti hipoteke zapisane ali zapisane v pisarni mestnega uradnika. Po preteku 10-letnega obdobja mora posojilodajalec ponovno vpisati hipoteko za nadaljnje 10-letno obdobje, ob predpostavki, da ima hipoteka trajanje, daljše od 10 let. Namen prepisovanja hipoteke zagotavlja prednostnim pravicam posojilodajalca iztržek od prodaje doma.
Hipotekarna prepoved v Louisiani
Hipotekarna prepoved v Louisiani ima korenine v francoskem pravu in velja za zastarele številne pravne stroke. Louisiana posojilodajalci morajo vložiti preprosto obvestilo o prepovedi, da bi ohranili prednostni red pri sodnem uradniku v vseh župnijah, razen v Orleansu, ali v zapisniku hipotek v New Orleansu. Neuspeh pri vpisu hipotekarne hipoteke v Louisiani bo povzročil, da bo posojilodajalec izgubil prednostni status in bi lahko povzročil, da dolgovna obveznost ne bi bila popolna, če bi bilo zaprto domače posojilo.
Obvestila o prepovedi
Civilni zakonik Louisiane določa, da mora pisno obvestilo o vpisu v register vsebovati pravilne in ustrezne podatke, da so veljavni in učinkoviti. Vedno je treba vključiti ime hipoteke in hipotekarnega upnika, številko prvotnega hipotekarnega zapisa in uradno izjavo, da je pismo prepisano s hipoteko. Ko je hipoteka ponovno vpisana, lahko ostane v veljavi še eno 10-letno obdobje, potem pa ga je treba ponovno zapisati.
Preklic hipoteke
Potem ko je bila hipoteka plačana v celoti, bo posojilodajalec izdal obvestilo o odpovedi. Vedno je tudi odgovornost lastnika, da zagotovi, da je bil zapisnik zabeležen kot "plačan v celoti" ali "preklican" pri mestnem uradniku ali snemalniku hipotek. Veljajo roki, hipotekarni posojilodajalec pa mora v 30 dneh od dneva izpolnitve obvestila zagotoviti odpoved. Posebni postopki se uporabljajo, kadar originalne hipotekarne zapise ni mogoče najti ali če obstaja več zapisov o zadolženosti. Homeowners mora preveriti pri odvetniku Louisiana ali ustrezno pooblastilo za pravila hipotekarnih odpovedi. Po odpovedi hipotekarnega dolga posojilodajalec ne potrebuje več vloge za vračanje.
Prenos hipotek
Ko homeowner refinances, opombo, ki zagotavlja premoženje se prenese iz prvotnega posojilodajalca na novega posojilodajalca. Novi posojilodajalec ne potrebuje nadaljnjih ukrepov za zagotovitev prenosa bankovca, vendar mora še vedno slediti Louisianinemu zakonu o prepovedi. Da bi bila nova hipotekarna naloga veljavna, mora biti dokumentirana, podpisana, priča in notarsko overjena. Pravilno po postopku dodelitve hipoteke zagotavlja posojilodajalcu pravico, da zapre v primeru neplačil homeowner.