Kako dolgo traja zaprtje FHA?

Za zaključek posojila ni določenega časa. Čas zapiranja posojila je odvisen od številnih različnih spremenljivk. Federal Housing Administration (FHA) posojila niso nobena izjema. FHA posojila se lahko zaprejo v 15 dneh ali 60 dni. Povprečje je od 30 do 45 dni. Obstaja več razlogov, zakaj lahko posojilo FHA traja več časa.

Za zaključek posojila FHA ni določenega števila dni.

Posrednik proti neposrednemu posojilodajalcu

FHA posojila so posojila, ki jih podpira država in jih financirajo odobreni posojilodajalci. Nekateri FHA posojilodajalci so neposredni posojilodajalci, kar pomeni, da zagotavljajo denar za posojilo neposredno. Drugi so posredniki - posredniki, ki vzamejo informacije o posojilu vlagatelja in ga prodajajo na več veleprodajnih neposrednih posojilodajalcev pri iskanju najboljših pogojev. Posredovana posojila lahko vzamejo več časa kot neposredna posojila, saj dve različni skupini oči pregledata vsako datoteko. Posrednik najprej obdela posojilo, nato pa revizor datoteke pregleda posojilodajalca. Pogosto je med temi koraki nekaj dni, da se od posrednika do posrednika izvede ustrezna oseba v pisarni posojilodajalca. Neposredni posojilodajalci nimajo tega dodatnega časovnega zamika, saj so vsi ključni akterji običajno v isti stavbi.

Nepopolna prijava

Velikokrat postopek prijave ni pravilno izveden, kar povzroči zamudo. Vloga ne sme vsebovati vseh potrebnih informacij, dokazna dokumentacija morda ni popolna ali pa informacije o prijavi ne ustrezajo dokumentaciji. Za najhitrejše rezultate mora prosilec priskrbeti vso potrebno dokumentacijo v svoji prijavi za posojilo in zagotoviti ustrezna imena kontaktnih oseb in informacije za ustrezno mesto za pridobitev potrdila. Procesor naroči neodvisno preverjanje zaposlitve in pologa za vsako datoteko in potrebuje te informacije.

Ocene FHA

Ocene FHA lahko včasih trajajo malo dlje od običajne ocene, zlasti za domove, ki jih proizvajajo, saj so smernice FHA potrebne za dodatne informacije. Odvisno od stanja nepremičnine so lahko tudi strokovni pregledi, ki jih je potrebno opraviti, preden lahko ocenjevalec podpiše oceno, kot je strukturni pregled izdelanega doma.

Pogodbe

Vse pogodbe o nakupu in prodaji ter dodatki morajo biti popolni in pravilni. FHA ima obrazce, ki morajo spremljati vsako kupoprodajno pogodbo, ki jo podpišeta tako kupec kot prodajalec. Če kupec ob pogodbi ne ve, da uporablja financiranje s strani FHA, bo morala najti prodajalca, da bo dobila podpis na potrebnih obrazcih. To lahko traja več dni, odvisno od stopnje sodelovanja in pravočasnosti prodajalca. S kratko prodajo in zaprtja, ki gredo skozi odvetnik ali banka, lahko celo traja tedne.

Pogoji za sklepanje zavarovanj

Velik vir zamud pri obdelavi posojila FHA so zavarovalni pogoji. Veliko FHA posojilnih datotek so "ročni prevzemi" datotek, ki jih osebno pregleduje zavarovalnica, ker vsebujejo izjemo ali padajo v sivo območje. Skrbnik je tisti, ki odobri datoteko ali ne. Skrbnik lahko pogosto zahteva dodatno dokumentacijo ali pojasnilo o izpodbijani točki, da bi lahko sprejel odločitev. Odobritev posojila bo pogojevala s to postavko, tako da bo daljše posojilo vzelo toliko časa, kolikor dlje je potrebno, da ga dobite in da ga bo pregledala. Popolna, temeljita dokumentacija, ki zajema vse nepredvidene dogodke od začetka, pomaga preprečiti to. Procesor lahko odstrani vse nepotrebne informacije ali jih zadrži v primeru, če ga za to zaprosi.