Kazalo:
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve zagotavlja hipoteke za posojilojemalce z nizkimi in zmernimi dohodki ter posojilojemalce s kreditnimi izzivi. FHA posojila se razlikujejo od strogih smernic za prevzemanje posojil, to je nedržavnih posojil. Posojilojemalci s predhodnim stečajem lahko še vedno izpolnjujejo pogoje za posojilo FHA, če so sledili s pogoji sodišča. Lahko se celo kvalificirajo po odpustitvi iz poglavja 13 pod določenimi pogoji.
Osnove
Stečaj v poglavju 13 vključuje ureditev plačil in odplačevanje dolgov brez predaje premoženja. Za razliko od likvidacijskega stečaja od dolžnika zahteva, da pred razrešnico vodi razpored plačil, ki ga določi sodni skrbnik.
V nasprotju s stečajnim postopkom, po katerem zbiralci ne morejo več izterjati plačil, pride do odpovedi, če se nekaj zgodi in primer ne more nadaljevati proti razrešnici. Stečajne goljufije, zamujena plačila in zgrešeni roki lahko povzročijo zavrnitev stečaja v poglavju 13. V nekaterih primerih se lahko dolžnik odloči za odpuščanje, namesto da nadaljuje z zadevo.
Zahteve za začimbe
FHA lahko zagotovi posojilo posojilojemalcu po izpustu iz poglavja 13, če je minilo vsaj dve leti, posojilojemalec je ponovno vzpostavil dobro posojilo in opravil vsa plačila pravočasno od datuma razrešnice. Isto dvoletno pravilo o začasnem zaužitju se uporablja za odpust iz poglavja 13 od datuma, ko je bil zavrnjen. Spet, FHA prevzemnik mora dokument, da je posojilojemalec uporablja kreditno odgovorno, ker je razrešitev primera.
Premisleki
FHA lahko obravnava posojilojemalca za zavarovanje pred razrešitvijo ali odpoved stečaja v poglavju 13, če je opravila vsa plačila pravočasno in zadovoljivo vsaj eno leto v obdobju izplačila; stečajno sodišče pa predloži pisno dovoljenje dolžniku za sklenitev transakcije nakupa ali refinanciranja.
Opozorilo
Večina aplikacij FHA se predloži v odobritev prek avtomatiziranega programa agencije, ki je na voljo odobrenim posojilodajalcem. Sistem lahko ustvari bonitetno oceno "odobri / upravičeno" po stečaju v poglavju 13, če pa stečaj ni bil zaključen vsaj dve leti, mora posojilodajalec znižati bonitetno stopnjo na status "navesti" za nadaljnje vrednotenje z neposredno potrditvijo FHA. zavarovateljem.
Zavarovalnica DE ročno prevzema posojilo, običajno z večjim nadzorom. Posojilojemalec mora predložiti obrazložitev v zvezi z razlogom za vložitev poglavja 13 in razlogom za razrešitev. Končna odobritev ali zavrnitev je po lastni presoji.