Kazalo:
Texas zakon dovoljuje prebivalcem, da ustvarijo domače kreditne linije (HELOC) na vrednost njihovih domov za različne namene. Vendar pa obstaja več pravil, ki jih je treba uporabiti v skladu z zakonom. Ta pravila, ki so jasno določena v pravu Teksasa, določajo omejitve za HELOC; nadzira in ureja proces posojil; zagotavljanje finančnih interesov tako posojilojemalcev kot posojilodajalcev.
Opredelitev HELOC
V Teksasu je HELOC opredeljen kot "odprt račun, ki se lahko občasno obremeni, za katerega se lahko občasno podaljša kredit in za katerega veljajo določene pristojbine." Razlikuje se od čistega domačega lastniškega posojila in je zato podvržena nekoliko drugačnim pravilom. HELOC črpa lastniški kapital v domu, ki se uporablja po lastni presoji kot kreditna linija. HELOCs obresti in jih je treba vrniti.
Nastavitev HELOC
Homeowner ustanovi HELOC preko hipotekarnega posojilodajalca ali druge osebe, ki je financirala dom. Plačila, ki se izvedejo lastniku domačega premoženja, se imenujejo predujmi in se plačajo iz lastniškega kapitala doma (lastniški kapital je enak prvotni vrednosti doma, zmanjšan za dolg do doma). Povračila HELOC-a se ne zahtevajo dva meseca po začetnem predplačilu. Vsak lastnik, ki je tudi poimenovan posojilojemalec na HELOC-u, lahko vzame predujem.
Zahteve za HELOC
Povračilo HELOC mora potekati v rednih časovnih presledkih, ki ne smejo biti krajši od vsakega dva tedna in ne več kot mesečno. Vsako plačilo mora biti enako ali večje od zneska obračunanih obresti. HELOC lahko vključuje določbe, ki določenim posojilojemalcem preprečujejo, da bi prejele predujme, ali pa od vseh posojilojemalcev zahtevajo, da dajo soglasje k danim predujmom.
Prepovedi z HELOCs
Posojilodajalec ne more zaračunati predplačilnih kazni za posojilojemalca, ki vnaprej plačuje HELOC. Posojilojemalcu je v celoti omogočeno, da predčasno izplača HELOC. Samo hišni in noben drug objekt se ne sme pritrditi na HELOC. Za plačilo predujma se ne zaračuna pristojbina. HELOC ni mogoče zavarovati s kreditno kartico, debetno kartico ali predhodno natisnjenim čekom. Vrednost glavnice prvega predplačila, skupaj z dolgovi do doma, ne sme presegati 80 odstotkov poštene tržne vrednosti doma. Dodatni predujmi ne smejo presegati 50 odstotkov poštene tržne vrednosti.