Kazalo:
Homeowners, ki najemnino doma ne živijo v za dodatne prihodke bi izračun amortizacije na domu za davčne namene. Širjenje stroškov doma več let zmanjšuje prihodke od najemnin od doma na davčne napovedi v vsakem letu, ko se dom uporablja kot najem nepremičnine. Za stanovanjske nepremičnine izračunajte amortizacijo na domu v 27,5 letih, ki jo lahko odbijete za davčne namene.
Izračunajte letno amortizacijo
Korak
Poiščite stroškovno osnovo za dom, ki se uporablja kot najemnina. V večini primerov je ta znesek skupna nakupna cena doma, vključno z vplačilom in hipotekarnim zneskom. Če ste živeli v domu, preden ga pretvorite v najemno nepremičnino, je osnova za stroške nižja od nakupne cene ali poštene tržne vrednosti v času prehoda na najemno nepremičnino.
Korak
Odštejemo pošteno tržno vrednost zemljišča od stroškov najemne hiše, ker zemljišča niso predmet amortizacije. Na primer, če ste kupili hišo za najem za 270.000 dolarjev in zemljišče, na katerem sedi, je vredno 30.000 dolarjev, potem boste lahko za davčne namene amortizirali 240.000 dolarjev.
Korak
Razdelite vrednost najema doma za 27,5 let, da bi našli letno amortizacijo doma. Na primer, 240.000 dolarjev, deljeno s 27,5, je enako 8.727 $ amortizacije doma na leto, ki vključuje tudi vašo davčno napoved.
Izračunaj amortizacijo za prvo leto
Korak
Preštejte število mesecev od prve točke, ko je bil dom na voljo za najem do konca koledarskega leta. Prvi od teh mesecev šteje le za polovico meseca, tako da, če je bil dom na voljo od septembra, velja za davčne namene 3,5 mesece.
Korak
Število mesecev razdelite na 12, da boste ugotovili, kakšen je del letne amortizacije. V zgornjem primeru je 3,5, deljeno z 12, 0,29 leta.
Korak
Pomnožite del leta, ko je bil dom najemnino po letni amortizaciji, ki ste jo izračunali. V tem primeru 0,29-kratni znesek v višini 8.727 dolarjev znaša 2.531 $ amortizacije za prvo leto.