Kazalo:
- Določeno skupno najemno razmerje
- Nerazdeljeno zanimanje
- Najemna pogodba s celoto
- Najem stanovanja skupaj
"JT TEN", ki se nahaja na potrdilu o delnici, kaže, da so skupni lastniki zalog, ki jih predstavlja to potrdilo. Skupno najemanje pogosto uporabljajo lastniki certifikatov, ki so poročeni ali imajo druge družinske odnose - kot so oče / sin ali brat / sestra -, ki določajo enake pravice za obe stranki v tem lastništvu delnic. Če ni drugače določeno, smrt enega lastnika omogoča, da se lastništvo samodejno prenese na preživelega skupnega najemnika.
Določeno skupno najemno razmerje
Skupno najemnino označuje pravno lastništvo nepremičnin - nepremičnin ali drugih opredeljivih sredstev - dveh ali več oseb ali pravnih oseb. Skupni najemniki so lahko povezani ali nepovezani. Če ni drugače določeno, imajo vsi skupni najemniki pravico do preživetja, kar pomeni, da se celotni delež pokojnega lastnika samodejno prenese na preživelega skupnega najemnika. Pri prenosu lastništva včasih kot "JT WROS" ne veljajo prošnje drugih, razen veljavnih davčnih obveznosti.
Nerazdeljeno zanimanje
Registracija delniškega certifikata kot "JT TEN" pomeni, da imajo vsi imenovani nepodeljeni delež v skupnih deležih, zabeleženih v potrdilu. V nasprotju s skupnimi najemniki, katerih odstotek lastništva je lahko enak ali neuravnotežen, imajo skupni najemniki vse delnice, ki kotirajo. To se morda zdi malce zmedeno, vendar je to pomembna pravna opredelitev. Ta status omogoča popolno lastništvo preživelega skupnega najemnika po smrti drugega lastnika. Popolno lastništvo in prenos je jasna in sorazmerno preprosta naloga, ki jo upravičuje vsaka stranka, ki si je prizadevala.
Najemna pogodba s celoto
Tako kot skupni najemniki, najem s celotno - napisano kot "TEN ENT" - označuje nepodeljeno lastništvo delnic, navedenih v potrdilu. Ta oblika lastništva ni na voljo v vseh državah, saj gre za skupno najemnino. Ena pomembna pravna razlika od skupnega najema: Ta oblika lastništva je na voljo samo za poročene pare. V tistih državah, kjer je to dovoljeno, imajo večina poročenih pa vse svoje domove in druge nepremičnine kot najemniki. Vendar pa je ta vrsta lastništva manj pogosta pri delniških certifikatih. Celo večina poročenih parov uporablja skupno najemnino kot možnost lastništva delnic.
Najem stanovanja skupaj
Skupno najemanje in skupna najemnina, podobno, sta pravno zelo različna. Pogosto se pojavlja zmeda, ker obe vrsti vključujejo več lastništva. Tako kot skupni najem so lahko skupni najemniki povezani ali nepovezani. Vendar nobeden od sopogodbenikov nima izključne pravice za uporabo ali posedovanje premoženja, vendar ima vsak enako pravico do zasedbe, uporabe ali posedovanja premoženja. Še pomembneje je, da ni pravice do preživetja. Če soustanovitelj umre, se njegov delež prenese na njegovega dediča ali na navodila oporoke. Vsi sogovorniki se morajo dogovoriti o odločitvah o prodaji ali spremembi.