Kako lahko prenesem svojo hišo na otroka?

Čeprav se zakoni o nepremičninah in zapuščinah razlikujejo od države do države, imate več možnosti za prenos hiše na otroka. Vsaka možnost ponuja prednosti in slabosti, zato morate skrbno pretehtati izbire. Če se tega ne lotite na pravi način, lahko vi in ​​vaš otrok izgubite denar ali pa vladi dolgujete ogromen davčni račun.

Zvezni in državni Medicaid zakoni predvidevajo izjeme od petletnega pravila. Kredit: Jean-Nicolas Nault / iStock / Getty Images

Prodajte domov

Prenesite lastništvo svojega doma tako, da ga prodate svojemu otroku za popolno tržno vrednost. Prodaja doma pod tržno vrednostjo bi lahko sprožila zvezni davek na darila, za katerega bi bili odgovorni. Če je financiranje problem, lahko lastniku zagotovite financiranje prodaje in otrokom zaračunate obresti na posojilo. Lahko zaračunate nižje obresti, dokler zaračunavate najnižjo stopnjo, ki jo določi Služba za notranje prihodke. Vse dogovore dobite v pisni obliki, da pozneje ne boste imeli nobenih vprašanj. Podobno kot pri vsaki hipotekarni pogodbi je tudi določba, da se domov vrne domov, če se ne odplačuje posojila.

Ponudite domnevno hipoteko

Druga možnost je, da vaš otrok prevzame hipoteko, če še vedno dolgujete ravnotežje na glavnici. Namesto da bi zaprosili za novo hipoteko, posojila, ki jih je zavarovala Zvezna uprava za stanovanjske zadeve ali za katere jamči ameriški oddelek za veteranske zadeve, ponujajo posojilojemalcu možnost, da prevzame pogoje obstoječe hipoteke. Vaš otrok mora še vedno zaprositi za posojilo in izpolniti zahteve posojilodajalca, da se kvalificira.

Darilo domu

Poklonite svoj dom otroku, ko ste živi. Čeprav darila, ki padejo pod 5,34 milijona dolarjev neomejene davčne olajšave, niso podvržena zveznemu davčnemu davku, saj darujejo več kot letni znesek za izključitev, kar pomeni, da boste morali vložiti davčno napoved za darilo. Z darovanjem nepremičnine je davčna osnova vašega otroka prvotna nakupna cena doma, ne pa trenutna poštena tržna vrednost. Če proda nepremičnino, mora plačati davek na kapitalski dobiček na razliko med osnovno ceno doma in prodajno ceno.

Vzpostavite lastništvo življenjskih dobrin

Prenesite lastništvo doma na življenjsko premoženje, v tem primeru je vaš otrok lastnik doma, ko umrete, ne da bi pri tem prešla zapuščino. Kot lastnik najemnika življenja ohranjate zanimanje za nepremičnino in imate pravico do uporabe in zasedbe doma med življenjem. Ker življenje nepremičnine daje vaš otrok solastništvo, lahko zakoni v vaši državi od vas in vašega otroka zahtevajo, da delite stroške, kot so davki na nepremičnine, zavarovanje, vzdrževanje in drugi stroški, povezani z lastništvom doma. Ključna pomanjkljivost vključuje neupravičenost do ugodnosti za Medicaid za čas, ko potrebujete oskrbo na domu.

Ustvarite Revocable Living Trust

Pri ustvarjanju živega zaupanja, boste ohranili nadzor nad svojim domom v življenju. Dom samodejno preide na vašega otroka, ko boste umrli, čeprav imate pravico kadarkoli preklicati zaupanje. Lahko se imenujete kot skrbnik, tako da lahko upravljate svoja sredstva, kot se vam zdi primerno. Z odganjanjem vašega doma do živega zaupanja, vzamete svoje ime iz lastnine in zato vam po smrti ne bo treba iti skozi zapuščino.