Kazalo:
Kako dolgo, preden ste izselili po zaprtju v Oregonu, je odvisno od tega, ali ste nekdanji lastnik stanovanja ali najemnik zakupljene nepremičnine. Za lastnike stanovanj, Oregon ima obdobje odplačevanja 180 dni s sodnimi foreclosures, ki omogoča izključeni lastniki odkupiti svoje lastnosti od zmagovalnih dražiteljev ponudnikov. V tem 180-dnevnem obdobju ne morete biti izseljeni. Na splošno izselitve najemnikov v zaprtih nepremičninah ureja zvezna zakonodaja, sprejeta maja 2009.
Ostanite na poti
Nekateri strokovnjaki predlagajo, da pred odhodom ostanejo v svojem domu čim dlje. Vsaj, lahko ostanejo v vašem domu v času postopka zaprtja, ki v Oregonu traja povprečno tri mesece. Če posojilodajalec zasleduje sodno zaprtje, boste imeli tri mesece plus 180-dnevno obdobje odkupa pred izselitvijo, potem ko bo zaključena dražba zaprtja. Vendar pa je primarna metoda zaprtja, ki se uporablja v Oregonu, nesodna, potem pa ni dovoljeno obdobje odplačevanja.
Postopek izselitve
Če posojilodajalec po dražbi ostane lastnik nepremičnine in se ne izselite prostovoljno, lahko posojilodajalec odstopi šerifa s postopkom, ki je znan kot nezakonit zadrževalec. Če se nepremičnina prodaja na dražbi, lahko novi lastnik začne postopek pravne izselitve, tako da vam pomaga s 3-dnevnim obvestilom o odpovedi in nadaljuje z vložitvijo tožbe zaradi izselitve. Če se izteče obdobje Obvestilo o prenehanju in še niste izpraznili nepremičnine, lahko novi lastnik vloži nezakonit zadrževalec. Če sodišče odredi izselitev, bo izdalo dan izselitve, novi lastnik pa lahko izda izterjavo, ki vam bo dala 48 ur po sodnem nalogu, da izprazni premoženje. Bolje je, da se izselite prostovoljno, saj lahko izselitev dine v vašo kreditno točko v času, ko se potencialni najemodajalci lahko odločijo za pregled vašega kredita, ko iščete nov dom.
Opcije
Če ste še naprej vzdrževali nepremičnino, boste morda lahko novega lastnika prepričali, da vas obdrži kot najemnik, vsaj dokler lastnik ne dokonča načrtov za nepremičnino. Če je novi lastnik investitor in nameravajo uporabiti nepremičnino kot najem, se lahko dogovorite za najemno pogodbo, da ostanete v vašem nekdanjem domu. Kakorkoli, ne more škoditi zahtevanju več časa za izpraznitev nepremičnine. Druga možnost za izogibanje izselitvi iz vašega zaprtega doma se imenuje "gotovina za ključe". Pogosto lahko posojilodajalec ponudi plačilo nekaterih vaših stroškov selitve, v zameno za zapustitev nepremičnine in v dobrem stanju, ko odhajate.
Pravice najemnikov
V maju 2009 je bil sprejet Zakon o varovanju najemnikov na zaprtje, ki določa, da bi zakup najemnika preživel zaprtje. Koliko časa pred izselitvijo po izključitvi v Oregonu za najemnika izključenega lastnika je odvisno od vrste najema, ki ga je podpisal najemnik. Najemniki iz meseca v mesec imajo pravico do 90-dnevnega odpovednega roka pred izselitvijo. Najemnik s šestmesečnim ali enoletnim zakupom lahko ostane v domu do konca najema.