Informacije o davku na dohodek v zvezi s prodajo hiše

Ko prodate hišo, so davki na dohodek pogosto zadnja stvar, ki vam je na umu. Pomembno je, da razmislite, ali boste dolgovali davke na prodajo. Dobiček od prodaje na domu se obravnava kot obdavčljivi dobiček, vendar je znaten znesek tega dobička izključen iz davka.

Morda se boste izognili davkom na dobiček od prodaje vašega doma.

Osnova za izračun stroškov

Kapitalski dobički ali izgube so razlika med prodajno ceno vašega stanovanja in stroškov. Stroškovna osnova vključuje nakupno ceno, določene stroške zaprtja in izdatke za popravilo ali izboljšanje vašega doma.

Izključitev kapitalskih dobičkov

Notranja davčna služba vam omogoča izključitev vnaprej določenega zneska kapitalskih dobičkov pri prodaji vašega primarnega prebivališča. Hišo morate imeti v lasti in uporabljati kot glavni dom za skupno dve od zadnjih petih let. Ni nujno, da sta dve leti zaporedni.

Večkratna domača prodaja

Če ste v zadnjih dveh letih izločili dobiček v drugem domu, ne morete izključiti pridobitve pri prodaji vašega doma. Izjeme veljajo, če je bila prodaja na drugem domu posledica spremembe zaposlitve, zdravja ali nepredvidenih okoliščin. V teh primerih boste morda lahko izločili zmanjšan znesek kapitalskih dobičkov.

Prodaja najemniškega doma

Dobiček od prodaje najema doma je predmet istih zahtev za prodajo primarnega doma. Če ne izpolnjujete pogojev za izključitev, je dobiček od prodaje najema popolnoma obdavčen.

Kje prijaviti dobičke

Če ste upravičeni do izključitve kapitalskih dobičkov, vam ni treba poročati o prodaji vašega doma IRS. Če ne izpolnjujete pogojev, morate prijaviti dobiček na glavnem domu na seznamu D vašega obrazca IRS 1040. Dobički na najemnih domovih so navedeni na obrazcu 4797.