Kazalo:
Najemnik je vsaka oseba, ki je navedena na najemni pogodbi, ki je upravičena do uporabe najemne enote. Najemna ali zakupna pogodba lahko navede enega ali več posameznikov kot najemnikov. Najemodajalec iz Arizone ne more zavrniti najema nekoga zaradi neustreznega razloga, kot je rasa, vera ali država izvora. Najemodajalci pogosto najamejo dva ali več cimerjev, odvisno od velikosti hiše ali stanovanja. Številni zakoni iz Arizone se nanašajo na najemnike in sostanovalce.
Najem ali zakup
Najemna ali zakupna pogodba, ki jo je ustvaril lastnik Arizone, navaja najemnike enote za najem. Pogosto najemodajalec zahteva, da vsak najemnik izpolni prijavo pred najemom hiše ali stanovanja. Vsak najemnik v Arizoni je običajno odgovoren, da sledi celotnemu sporazumu in plača najemnino.
Zasedenost
Veliko pogodb o najemu v Arizoni zahteva soglasje najemodajalca, ko se dodatna odrasla oseba (ne zakonec) preseli v enoto za najem. Večina najemnih pogodb ima tudi klavzulo, ki opisuje, koliko časa lahko gost ostane v hiši ali stanovanju.
Podnajem
Podnajem je opredeljen kot najemnik, ki najema del ali celotno enoto nekomu drugemu. Veliko pogodb o najemu v Arizoni vsebuje klavzulo o oddajanju v podnajem. Pogosto zahtevajo soglasje najemodajalca, da najemniki najamejo hišo ali stanovanje. Prvotni najemniki so še vedno odgovorni za plačilo najemnine in vzdrževanje enote.
Varščina
Lastnik pogosto zahteva, da najemniki plačajo varščino. V Arizoni je najvišja varščina pol in pol mesečna najemnina. Na koncu nastanitve je najemodajalec dolžan vrniti depozit 14 dni. Če najemodajalec naredi odbitke za neplačano najemnino, čiščenje ali škodo, se z vračilom delnega pologa vključi pisni podrobni seznam.
Pozna najemnina in drugi problemi
Če najemnina zapade v Arizoni, lahko najemodajalec izda petdnevno obvestilo o plačilu najemnine ali prekinitvi najemne pogodbe. Če najemnik ali gost stori kaznivo dejanje ali ogrozi varnost ali zdravje drugih najemnikov, lahko najemodajalec vroči 24-urno obvestilo. Obvestilo "Takojšnja in nepopravljiva kršitev materiala" zahteva, da se najemnik izselite v 24 urah. Če najemniki kršijo pravila ali motijo sosede, lastnik pogosto izda 10-dnevno obvestilo, da popravi vedenje. Če najemniki ne upoštevajo pogojev obvestila, začne najemodajalec začeti postopek izselitve.
Ko najemnik odide
Veliko pogodb o najemu v Arizoni opisuje postopek, ko se eden od sostanovalcev preseli. Običajno se z ostalimi najemniki sklene nova najemna pogodba. Če se vsi stanovalci nameravajo preseliti, je potrebno 30-dnevno obvestilo za mesečno najemno pogodbo. Najemniki so odgovorni za celotno obdobje najema z najemno pogodbo. Vendar pa mora najemodajalec oglaševati razpoložljivo enoto za izposojo.