Kazalo:
Najem upravljavca nepremičnin za nadzor nad vašo naložbo v nepremičnine je pomembna podrobnost, ki jo je treba jemati resno. Vaša nepremičnina je lahko ena od največjih naložb, ki jo boste izvedli, zato potrebujete družbo za upravljanje, da bo skrbela za to tako odgovorno kot vi. Upravljavci nepremičnin zaračunavajo različne pristojbine za nadomestilo opravljenega dela. Začnite s primerjavo teh stroškov pri izbiri vaše družbe za upravljanje.
Strošek vodenja
Vodstvo zaračunava pristojbine za pobiranje najemnine in nadzor nad premoženjem na splošno. Pristojbine se razlikujejo glede na to, ali imate eno najemnino, več najemnin za eno družino, apartmajsko naselje ali poslovno stavbo. Večina družb za upravljanje zaračunava odstotek bruto plačanih najemnin; običajno med 3 in 15 odstotki. Nekatera podjetja zaračunavajo pavšalno mesečno najemnino ne glede na najemnino. Množični popusti se običajno uporabljajo, tako da bo več lastnosti, ki jih imate, nižji odstotek. V povprečju vam bodo stroški upravljanja za en dom znašali 10 odstotkov mesečne najemnine.
Pristojbina za lizing
Pristojbina za zakup je dodatna dajatev za iskanje, pregledovanje in sprejemanje novih najemnikov. V nekaterih primerih boste morda morali plačati za oglaševanje in druge stroške, povezane z izpolnjevanjem prostega delovnega mesta. Ko vaša družba za upravljanje zbere najemnino prvega meseca, bo odtegnila zakupnino in vam posredovala stanje. Večina podjetij zaračunava od 25 do 100 odstotkov mesečne najemnine. Ko najemnik obnovi najem, lahko vaš sporazum o upravljanju vključuje pristojbino za podaljšanje v višini nekaj sto dolarjev.
Razne pristojbine
Ko imate prosto delovno mesto, družba za upravljanje še vedno nadzoruje premoženje. Rezanje trave, zalivanje vrta in zavarovanje nepremičnine lahko stanejo dodatno plačilo. To se lahko giblje od majhnega zneska - $ 25 do $ 50 - do celotne mesečne provizije za upravljanje. Tudi, ko vaš upravitelj kliče prodajalca, da zagotovi storitev, kot je popravilo, vam lahko zaračunamo dodatek nad dejanskim stroškom računa. O teh stroških se posvetujte s svojim vodjem pred podpisom pogodbe.
Trgovina okrog
Intervjuirajte več upraviteljev nepremičnin na območju, preden izberete enega. Prosite vsakega kandidata, naj vam pošlje pogodbo, tako da lahko primerjate različne stroške in dajatve, ki jih krije pristojbina. Pokličite reference in vprašajte, če družba za upravljanje pobere najemnino pravočasno, pošlje lastniku denar do datuma v pogodbi in ima odprte komunikacijske linije. Pogajate se o kratkoročnem sporazumu kot poskusnem zagonu, da boste lahko hitro zamenjali upravitelja, če ne izpolnjuje vaših pričakovanj. V času trajanja vaše pogodbe pogosto obiščite svojo nepremičnino, da se prepričate, da podjetje opravlja naloge, ki jih je prevzela v vaši pogodbi.