Kazalo:
Pri prenosu naslova (Transfer Certificate of Title ali TCT) iz imena nekdanjega lastnika na vaše, potrebujete vsaj en mesec odhoda na številne vladne urade in opravljanje nalog.
Za obdelavo prenosa potrebujete naslednje dokumente: overjeno kopijo naslova; overjene kopije prodajne listine; najnovejšo davčno napoved premoženja; potrdilo urada za notranje prihodke (BIR), da so bili plačani dokumentarni žigi in davek na kapitalski dobiček; in uradno potrdilo o plačilu davka na prenos in pristojbin za registracijo.
Korak
Registrirajte pogodbo o absolutni prodaji z lokalno pisarno Registra dejanj, ki upravlja jurisdikcijo lokacije vaše nepremičnine. Prodajni akt je dokument, ki dokazuje zakonit prenos lastništva nepremičnin. To je uradno zabeleženo v RD po plačilu dokumentarnega žiga, davka na prenos in pristojbin za registracijo.
Zahteva za overjeno verodostojno kopijo prodajalčevega naslova, da se prepričate, da je naslov čist in da pred prenosom naslova na vaše ime ni pravnih vprašanj. S tem se izognemo tudi težavam pri plačevanju prodajalcu brez zagotovila, da je lahko nepremičnina, ki jo kupujete, pravno vaša.
Korak
Pojdite v regionalno pisarno BIR (RDO), ki upravlja lokacijo vaše nepremičnine. Izpolnite obrazce in plačajte veljavne davke, vključno z dokumentarnimi žigi in davki na kapitalski dobiček. V idealnem primeru je treba dokumentarne žige in davke na kapitalski dobiček plačati do 10. dne v mesecu, ki sledi overitvi kupoprodajne pogodbe. Če presežete ta časovni razpored, pričakujte nekaj kazni in doplačila.
Prodajalec plača davek na kapitalski dobiček in morebitne neplačane davke na nepremičnine (če obstajajo). Kupec plača stroške registracije, vključno z davkom na dokumentarne žige, davkom na prenos in pristojbinami za registracijo. Medtem ko so to standardna delitev stroškov, ki se izvajajo na Filipinih, imajo lahko kupci in prodajalci svoj skupni dogovor o tem, kako deliti stroške.
Korak
Pridobite potrdilo o registracijski potrditvi (CAR). Ta dokument pooblašča urad za razvoj podeželja, da izvede prenos lastninske pravice na vaše ime.
Korak
Pojdite v mestno ali občinsko ocenjevalno pisarno. Zahtevajte overjeno kopijo zadnje davčne napovedi za nepremičnino. Ta dokument je potreben za oceno RD za vaše transferne pristojbine.
Korak
Plačajte pristojbine za prenos v uradu mestne / občinske vlade. Potem se morate vrniti v RD, da prikažete svoje uradne prejemke in CAR. Po sprejetju teh zahtev je čas, potreben za izdajo novega naslova pod vašim imenom, čas, ki traja približno dva tedna do enega meseca. RD vam bo dala dvojni naslov lastnika vašega novega TCT.