Kazalo:
Ko posojilojemalec ne opravlja več plačil na hipoteko, se posojilodajalec sčasoma premakne proti zaprtju. Posledica tega je, da posojilodajalec vzame hišo in jo proda, da bi poskušal povrniti nekatere stroške posojila. Večina posojilodajalcev se želi izogniti zapiranju zaradi razmeroma visokih stroškov postopka.
Stroški za posojilodajalca
Ko posojilodajalec izključi, mora porabiti veliko denarja za proces odvzema hiše in njegove prodaje. Po anketi, ki jo je leta 2008 izvedel Skupni ekonomski odbor kongresa, posojilodajalec v povprečju plača približno 50.000 dolarjev, ko pride do izključitve. Ta številka se lahko od primera do primera zelo razlikuje in je v veliki meri odvisna od vrednosti hiše glede na hipotekarni saldo.
Izgubljena plačila
Proces zaključevanja zaprtja lahko traja tudi nekaj časa. V mnogih primerih posojilodajalci potrebujejo več mesecev do enega leta, da zapustijo nepremičnino. V tem obdobju posojilojemalec ne daje več posojil na hipoteko. To pomeni, da posojilodajalec manjka glavnico in obresti, ki običajno prihajajo s standardnim hipotekarnim plačilom. To znaša tisoče dolarjev izgubljenega prihodka.
Prevzemanje in prodaja
Posojilodajalec mora prav tako vložiti denar pri prevzemu posesti. To lahko vključuje plačevanje odvetnikov za obravnavo pravnega vidika postopka in plačilo upravnih taks. Ko je posojilodajalec prevzel premoženje, ga je treba prodati. Prodaja hiše lahko znaša do 40 odstotkov vrednosti stroškov zaprtja. Posojilodajalec bo morda moral vložiti denar v popravilo nepremičnine, da bo pripravljen za prodajo.
Zmanjševanje posojil
Ker so stroški zaprtja velike, večina posojilodajalcev raje dela z posojilojemalcem, da bi našla primerno rešitev, da bi se izognili zaprtju. Po podatkih Skupnega gospodarskega odbora kongresa je povprečni strošek izogibanja izključitvi stroškov posojilodajalcu približno 3.300 $. Zato je lahko posojilodajalec pripravljen ponuditi spremembo posojila ali posebno popustljivost, ki posojilojemalcu omogoča, da ostane v domu in nadaljuje s plačili proti hipoteki.