Kazalo:
Zaprtje je pravni postopek, katerega izid je odvisen od ukrepov, ki jih sprejme sodišče. Če posojilodajalec želi zapustiti premoženje, je treba tožbo vložiti pri lokalnem sodišču. Zadevni posojilojemalci lahko nato počakajo na sodne odločbe sodišča ali ponudijo dodatne informacije, ki jih lahko vložijo v zadevi, kar lahko povzroči, da sodišče začasno ustavi in odloži ukrepe na podlagi novih informacij. Pravi pravni spori in odločitve lahko vodijo do "zadržanja pisanja" ali do zamude pri izključitvi.
Proces izključitve
Proces izključitve se začne, ko posojilojemalec ne more več plačati hipoteke. Ko posojilojemalec ne izvede mesečnih plačil, posojilodajalec pošlje opozorila in kmalu meni, da je posojilo v zamudi. Posojilodajalec ima hišo kot zavarovanje in posledično poskuša izterjati izgubo neplačanega posojila s prodajo hiše. Da bi to storili, mora hiša prenesti na posojilodajalca s pravnim ukrepom, ki se pojavi v več fazah, kot je sodišče preučuje vložitev zaprtja, sprejme odločitev, izselijo posojilojemalca, in dražbe ali dodeli premoženje posojilodajalcu. Posojilojemalec prejme obvestila, ko so te faze zaključene.
Pisava je ostala
Ko je sodna odločba ali posebna pisna odredba ustavljena, se je sodišče odločilo, da ustavi določeno dejanje, običajno postopek izključitve kot celote. To se pogosto zgodi, ko se je sodišče najprej dogovorilo s posojilodajalcem in je izdalo sodni nalog za zaprtje, vendar posojilojemalec izdela nove informacije o svojem posojilu. Včasih posojilojemalec najde denar za odplačilo posojila ali želi obvestiti sodišče o nezakonitih ukrepih, ki jih je sprejel posojilodajalec. V tem primeru bo sodišče pogosto "zadržalo" ali začasno ustavilo sodni postopek, dokler se dokazi ne preizkusijo, v tem primeru premoženje ni omejeno, dokler sodišče ne odloči.
Prednosti in premisleki
Če sodišče ostane v veljavi za izključitev, je to pogosto dobra novica za posojilojemalca in posojilodajalca. Običajno pomeni, da so bila vprašanja rešena na obeh straneh. Vendar pa posojilojemalci ne bi smeli biti odvisni od te vrste pravnih ukrepov, da bi rešili svoje hiše. Najboljši čas za ustavitev postopka zaprtja je, preden posojilodajalec zadevo predloži sodišču - ko je posojilodajalec še vedno pripravljen sprejeti prestrukturiranje posojila ali druge možnosti. Sodne takse in izgubljeni čas pomenijo, da je sodni postopek drag, tudi če je sodna odločba prekinjena.
Druga možna pisanja
Druge listine, povezane z zaprtjem, se lahko tudi zadržijo. Sodišče lahko preuči ali odloži možnost - običajno za 10 dni. Na primer, odredbe o izselitvi se lahko zadržijo.