Kazalo:
- Zahteve za upravljanje lastnine
- Iskanje pravih najemnikov
- Vzpostavitev sistemov za najemnine in depozite
- Ukvarjanje s težkimi najemniki
- Vzdrževanje nepremičnin in popravila
Upravljanje nepremičnine za najem ni za slabotne zaradi logistike. Obvladovanje vsakodnevnih nalog najemnih nepremičnin, kot so najemanje najemnikov, zbiranje najemnin in obravnavanje zahtevkov za vzdrževanje, je treba vedno opraviti na zakonit način. Razmislite o posvetovanju z odvetnikom za nepremičnine, ki vam bo pomagal razumeti in spoštovati zvezne zakone o poštenih stanovanjih in lokalnih najemodajalcih.
Zahteve za upravljanje lastnine
Ugotovite zahteve za licenciranje in certificiranje za upravljanje nepremičnin v vaši državi, občini ali občini. Večina držav zahteva, da upravljavci nepremičnin pridobijo licenco za nepremičnine. Montana, Južna Dakota in Južna Karolina potrebujejo le licenco za upravljanje nepremičnin in Oregon sprejema licenco za upravljanje nepremičnin ali nepremičnin. Šest držav, vključno z Massachusettsom, ne potrebuje dovoljenja za upravljanje najemnih nepremičnin. Nekatere lokalne oblasti zahtevajo tudi potrdila o zasedenosti, da lahko dokažejo, da so najemnine primerne za bivanje in ustrezajo lokalnim gradbenim predpisom. Upravljavci nepremičnin, ne glede na to, ali so posamezniki ali podjetja, morda potrebujejo tudi poslovno licenco.
Iskanje pravih najemnikov
Skrbno pregledajte kreditno zgodovino in reference najemnikov za najemnino in opravite preverjanja kaznivega dejanja. Preverjanje se začne s pisno prošnjo za najemnino, ki vključuje številke socialne varnosti in vozniških dovoljenj, podatke o zaposlitvi in dohodku ter vse izselitve ali zgodovino stečaja. Upravljavci nepremičnin lahko izdajo kreditna poročila s pooblastilom prosilca. Zavrnjenim prijaviteljem morate pisno sporočiti razlog zavrnitve, vir negativnih kreditnih informacij in jim svetovati o njihovi pravici do brezplačnega letnega kreditnega poročila. Rase, vere, etnične pripadnosti, spola, invalidnosti ali statusa prosilca ne smete uporabiti kot podlago za odločitve o najemu.
Vzpostavitev sistemov za najemnine in depozite
Države omejujejo zneske varnostnih depozitov in urejajo postopke za hrambo in vračilo depozitov. Dokumentirajte stanje najemne nepremičnine pred in po najemu stanovanja, da zagotovite natančnost odbitkov depozitov in povračil.Prav tako vzpostavite sistem za zbiranje najemnin in v teh pisnih sporazumih o najemu navedite postopke izterjave najemnin. Hranite najemne pogodbe za celotno najemno razmerje, za referenco in v primeru spora, in dokler ne poteče rok zastaranja vaše države, kar je običajno tri do pet let. Lahko zagotovite pravočasna plačila najemnine z vzpostavitvijo samodejnega plačilnega sistema, ki bremenijo njihove račune prek sistemov "online pay pay" ali samodejne klirinške hiše, znane tudi kot debetne ACH. Najemniki so lahko pripravljeni predložiti tudi enega ali več naknadnih pregledov najemnin, ki jih nato položite na določen datum vsak mesec, kot je prvi, vendar ne prej.
Ukvarjanje s težkimi najemniki
Razviti metode za učinkovito in zakonito obravnavo težkih najemnikov. Profesionalnost in vljudnost vam lahko pomagata vzpostaviti in vzdrževati dobre odnose z najemniki, zmanjšati konflikte, premoženjsko škodo in vašo odgovornost. Ali poskušate pomiriti zlasti izbirčne najemodajalce ali ravnati z deložacijo, poskrbite, da boste sledili svoji zakupni pogodbi in zakonu. Najemniki imajo veliko pravic in morate ravnati previdno pri obravnavanju neštetih vprašanj, ki se lahko pojavijo, kot so pozna najemnina, odbitni čeki, nepooblaščeni hišni ljubljenčki in gostje ali prekomerni hrup. Gradite odnose z drugimi strokovnjaki na področju upravljanja nepremičnin, imate vsaj enega izkušenega odvetnika, ki ga lahko posvetujete, in redno sprejemate izobraževalne tečaje za posodobitev znanja in spretnosti upravljanja nepremičnin.
Vzdrževanje nepremičnin in popravila
Izberite strokovno in zanesljivo osebje za vzdrževanje, ki bo skrbelo za pravočasno vzdrževanje in popravila nepremičnin. Ne glede na to, ali obrti živijo na ali izven spletnega mesta, morajo biti odzivni, kadar se pojavijo težave z vzdrževanjem v sili. Kot upravitelj nepremičnin ravnajte samo s tistimi projekti, ki ste jih kvalificirali ali certificirali, da bi popravili, sicer zaposlite strokovnjake in strokovnjake, da zagotovite varnost in kakovost najemnika.