Private Vs. Lastništvo države

Obstaja precejšnja razlika med lastništvom zasebnega zemljišča in vladnim lastništvom zemljišč. Razlika je v tem, da zasebni lastniki plačujejo davek na nepremičnine, vlada pa ne. Zasebne, državne in lokalne vlade ter javne agencije - kot so šolski okrožji in vodni okrožji - lahko imajo lastno zemljišče. Zvezna vlada nima lastnih zemljišč; upravlja zemljišča.

Javna in zasebna raba tal vpliva na ljudi na različne načine.

Zvezno upravljanje zemljišč

Zvezna vlada upravlja zemljišča za posebne namene. Zvezni upravljavci zemljišč so Urad za upravljanje zemljišč, Urad za reklamacijo in Služba za nacionalne parke pri Ministrstvu za notranje zadeve; inženirski zbor vojske in vsako od vojaških vej v ministrstvu za obrambo; in gozdarske službe ZDA v okviru Ministrstva za kmetijstvo. Kongres ustanovi vsako agencijo, ki omogoča zakup zemljišč; samo dejanje kongresa lahko proda zemljišče. Vse zvezne dežele so izvzete iz državnih ali lokalnih dovoljenj.

Vrste lastništva zemljišč

Zemljišče je v lasti "svežnja pravic". Koncept paketa prihaja iz angleškega običajnega prava, ki ga je ustanovila Velika Britanija 1215 Magna Carta. Če ima lastnik vse pravice do lastnine, vključno z minerali, vodo, površino, lesom, prostoživečimi živalmi in naravnimi viri, ima lastnik tisto, kar se imenuje enostavni naslov. Ko je zemljišče kupljeno, prodajalec navede, katere pravice se prenesejo na novega lastnika. Prodajalci lahko zadržijo nekatere pravice ali prodajo te pravice drugim strankam. Nič nenavadnega ni nakup zemljišč in iskanje mineralnih pravic, vodnih pravic ali komunalnih storitev, ki niso vključene v prodajno ceno.

Lastništvo države in lokalne vlade

Države, okraji, mesta, šolski okraji in posebni okrožji imajo lastno zemljišče na enak način kot posameznik, ki ima zemljišče - z listino ali nazivom. Zemljišča, ki so v lasti države in lokalnih oblasti, so običajno kupljena od zasebnih strank ali deeded s kongresno akcijo. Uporaba zemljišč v javni lasti se razlikuje od države do države in po pristojnosti. Nekatere vlade imajo zemljišče kot ohranjene parke ali parke; drugi lahko določijo zemljišča za komunalne namene, ceste, letališča, šole, odlagališča odpadkov, zapore ali čistilne naprave za odpadne vode.

V zahodnih Združenih državah je zvezna vlada nadomestila nekaterim državam, ki so dajale zemljišča v zaupanje, dokler jih država s prihodki ni prodala šolam. Ta lastništva se običajno imenujejo "državna ozemlja". Odvisno od državnih zakonov je lahko uporaba zemljišč v državni lasti oproščena krajevnih mestnih ali občinskih predpisov o coniranju.

Lastniška lastnina

Zemljišča, ki jih nima nobena druga vladna agencija, so v zasebni lasti. Zasebno rabo zemljišč urejajo državni zakoni in kodeksi, ki jih določijo mesta in okraji. To so edine tri agencije, ki lahko urejajo uporabo zemljišč. Najpogostejša lokalna ureditev rabe zemljišč je območna oznaka ali oznaka za razvoj zemljišč. Nobeno zasebno zemljišče se ne sme uporabljati ali razvijati brez skladnosti zona. Zasebni lastniki zemljišč plačujejo davke na nepremičnine na podlagi lastne zakonodaje vsake države.

Premoženjske pravice

Pravico do uporabe premoženja daje mesto ali občina, če je v območnih oznakah opredeljena uporaba zemljišč v različnih območnih območjih. Če je dovoljena raba zemljišča, nihče ne more odreči lastniku zemljišča pravice, da razvije to uporabo na lastnini v zasebni lasti. Pristojnost lahko ureja, kje se uporablja, kako daleč od premoženjskih linij in konstrukcijskih značilnosti, kot so višina ali arhitektura, vendar pa lastniku nepremičnine ne more zavrniti pravice uporabe zemljišča v skladu s predpisi območja. Včasih so v seznamu področij uporabe, ki jih lahko odobri lokalna vlada. Lastniki nepremičnin morajo zaprositi za odobritev za uporabo teh zemljišč. Imenovana "pogojna" ali "posebna" uporaba Dovoljenja, mesta in okraji lahko odobrijo ali zavrnejo takšne zahteve. Ta vrsta uporabe se imenuje "privilegij premoženja" zaradi zahteve po odobritvi dovoljenja.