Kazalo:
Večina vlad držav članic zaračunava nekakšno pristojbino za prenos lastninske pravice na nepremičnine z ene osebe na drugo. Na Floridi je taksa znana kot "davek na žig doc". Davek se obračunava tudi na obveznice, hipoteke in zastavne pravice. Za razliko od davkov na nepremičnine v Floridi, davek na žig doc ni zakonit zvezni odbitek davka na dohodek.
Davek za žigosanje
Plačate davek na žig, ko beležite prenos lastninske pravice z okrožnim zapisovalnikom dejanj. Značilno je, da Florida prenosi zemljišča vključujejo garancije dejanja ali quitclaim dejanja, vendar pa tudi plačati doc žigov za prenose, ki vključujejo služnosti, pogodbe za listino in dejanja namesto zaprtja. Od leta 2011 je bila davčna stopnja 70 centov za vsakih 100 dolarjev, ki so bili plačani za nepremičnine, čeprav Miami-Dade določa drugačno stopnjo. Obravnava lahko vključuje gotovino, hipoteko, odpuščanje dolga ali zamenjavo premoženja.
Davki na nepremičnine
Lahko odbijejo kakršne koli davke na nepremičnine, ki jo plačate na Floridi upravnih organov iz vašega zveznega obdavčljivega dohodka. Na Floridi lahko davčni organi vključujejo šolske odbore, mesta, okraje in požarne okrožje. Posebne ocene - davek na nepremičnine, ki je namenjen določenim parcelam za plačilo ugodnosti, kot je nova cesta, so izjema: ker dobite nekaj v zameno za plačila, to ni odbitno. Davki na prenos lastninske pravice - ne samo na pečate za dokumente v Floridi, temveč tudi na podobne davke v drugih državah - niso odbitek, ki ga odobri Služba za notranje prihodke.
Kapitalski dobički
Morda boste lahko pridobili zvezno davčno olajšavo iz davka na žig doc, ko izračunavate kapitalski dobiček pri prodaji nepremičnin. Zvezna vlada zaračunava davek na kapitalski dobiček na razliko med vašo "prilagojeno osnovo" - nakupno ceno plus nekatere pristojbine - in vašo prodajno ceno. Prilagoditve nakupne cene vključujejo naziv, zavarovanje, stroške raziskovanja in davke na prenos nepremičnin. Z vključitvijo pristojbin za žig doc v prilagojeno osnovo boste zmanjšali obdavčljivi dobiček pri prodaji.
Zahtevanje odbitkov
Če želite uveljaviti vaš Florida davka na nepremičnine kot zvezni odbitek, morate navesti odbitke na seznam A. Nekateri hipotekarni posojilodajalci zahtevajo, da vplačate mesečna plačila na vaš letni račun za davek na nepremičnine v depozitni račun, ki ga posojilodajalec uporablja za zagotovitev davek se plača. Če imate takšen račun, ne morete odbiti denarja, ki ga plačate. Vse, kar lahko uveljavljate, je denar, ki se izloči iz računa lokalnemu davčnemu zavezancu.